روش های سرمایه گذاری در املاک چیست؟ در صنعت ساختمان خرید و فروش و یا پیش فروش و پیش خرید ملک و حتی مشارکتی دارای سود فراوان است. با ادامه مقاله با ما همراه باشید.
سرمایه‌گذاری در املاک چیست و چگونه انجام می‌شود؟
یکی از بهترین روشهای سرمایه گذاری در ایران املاک است. فعالیت به صورت اصولی می‌تواند رشد و بازده بسیار عالی از سرمایه داشته باشد. مدل‌های سرمایه گذاری مختلفی در املاک وجود دارد که طرفداران خاص خودش را دارد. افراد زیادی تمایل به سرمایه گذاری در این حوزه دارند. سرمایه گذاری در املاک به صورت کلی آخرش به رشد سرمایه سوددهی منتهی می‌شود. برای سرمایه گذاری در حوزه املاک نقدینگی لازم، سنجیدن نوسانات و وضعیت بازار و تصمیم گیری در بهترین زمان ممکن می‌تواند امنیت این سرمایه گذاری را تضمین کند.
روش سرمایه‌گذاری در املاک با سوددهی بالا
یکی از شیوه های سرمایه گذاری در بازار ملک که می‌توان بین 2 تا 3 سال صاحب ملک شد، پیش فروش خرید ملک است که سوددهی بالایی دارد.
روش های پرطرفدار سرمایه گذاری در بازار املاک
-
خرید و فروش املاک مسکونی
یکی از روشهای سرمایه گذاری در بازار ملک خرید و فروش خانه های مسکونی است. معمولا کسانیکه در زمینه املاک مشغول به فعالیت هستند در زمینه خرید و فروش ملک تبحر دارند. خانه ای برای سکونت از نیازهای اولیه هر انسانی است . به علت تقاضای افراد برای پیدا کردن محل سکونت، سرمایه گذاری در این حوزه پر سود است. این مدل سرمایه گذاری برای سرمایه گذاران ریسک کمتر و سود دهی آسان و مداوم دارد. با مدیریت مناسب می‌توان سوددهی خوبی را داشته باشیم. بازسازی، خرید و فروش ، نوسازی و اجاره دادن ملک ، استراتژی‌های متداول در املاک است. برای موفقیت در این زمینه باید بازار ملک را به خوبی تجزیه و تحلیل و بررسی کرد. باید یک حاشیه امنی برای ضررهای احتمالی در بازه های زمانی خاص را در نظر بگیریم.
-
سرمایه‌گذاری در املاک اداری_تجاری
پروژه های تجاری-اداری جزو روشهایی است که در سرمایه گذاری املاک سود عالی دارند. ملک های ساختمانی، آپارتمان، مراکز خرید، پروژه های رفاهی و تفریحی که جزو همین پروژه ها هستند توسط تعاونی های مسکن یا دولت ساخته می‌شوند. سرمایه اولیه زیادی این پروژه ها لازم دارند. اجاره واحدهای تجاری نیز طرفداران زیادی دارد و می‌تواند منبع درآمد مختلفی برای سرمایه گذاران باشد.
-
خرید و بازسازی ملک قدیمی
برای بازسازی و فروش همان ساختمان ها تعداد معدودی افراد هستند که در این کار وارد می‌شوند. بازسازی نیاز به سرمایه دارد و همینطور زمانبر است و در حوصله خیلی از افراد نیست. این نوع سرمایه گذاری بیشترین چالش دارد و هر کسی در حوزه املاک وارد نمی‌شود. در هر زمینه‌ای از املاک چه بازسازی ، چه ساخت و ساز و خرید و فروش باید از افراد ماهر کمک گرفت و یا حتی شراکتی با آن ها وارد معامله شد تا در این بازار ضرر نبینیم.
-
سرمایه گذاری در املاک با اجاره مسکن
با خریداری ملک و اجاره آن می‌توان یک سرمایه گذاری مناسب داشت. با توجه به تورم بازار و افزایش قیمت ها هر روز افزایش قیمت و نوسانات آن را شاهد هستیم. اجاره ملک نیز برای افرادی مناسب است که سرمایه کافی دارند. خرید و سپس اجاره خانه، آپارتمان، مغازه و … باعث استفاده از رهن و اجاره آن ملک می‌شود. میزان این رهن و اجاره به منطقه و وضعیت ملک و همینطور نرخ اجاره و رهن های آن منطقه بستگی دارد. سرمایه گذاری با نگهداری ملک می‌تواند بعد از مدت زمانی که قیمت آن ها بالا رفت با فروش آن ملک سود خوبی به دست بیاورد.
-
مشارکت در ساخت ملک با شرکت در پیش فروش و پیش خرید
وقتی ملکی یا زمینی خریداری کرده و هزینه ساخت و بازسازی آن را نداریم می‌توانیم از مشارکت دز ساخت استفاده کنیم. در این مدل مشارکت تمام هزینه ها بر عهده سرمایه گذار است. طبق توافق انجام شده درصدی از ملک ساخته شده از سرمایه گذار می‌شود. که بعد اتمام پروژه می‌تواند سهم خود را بفروشد و یا به رهن و اجاره دهد . روشی دیگر سرمایه گذاری در پیش‌فروش و یا پیش خرید است. باید در جاهای مطمعن مثل هلدینگ زیباسازان در مشهد که واحدهای پیش فروش دارند سرمایه گذاری کرد .
در ادامه مزایا و معایب سرمایه گذاری در ملک را در جدول لیست کرده ایم.
|
مزایا |
معایب |
| سوددهی حداقل 30 تا 40 درصدی بسیاری از قراردادهای سرمایه‌گذاری | قدرت نقد شوندگی پایین |
| استفاده از وام و تسهیلات بانک‌ها جهت سرمایه‌گذاری در ملک | ریسک بلایای طبیعی |
| ریسک کم و مناسب سرمایه گذاری در املاک و مستغلات | قدیمی شدن طرح و نما |
| داشتن روشهای متنوع و مختلف برای سرمایه‌گذاری و رسیدن به سوددهی | افزایش سن ملک و کاهش ارزش آن |
| شرکت در قراردادها بدون نیاز به دانش تخصصی و آکادمیک | نیازمند سرمایه زیاد |
| درصد بسیار کم کلاهبرداری در خرید خانه و سوءاستفاده به نسبت سایر حوزه‌ها | |
| استفاده از سایر پتانسیل‌های اقتصادی مناطق و محله‌هایی که ملک در آن واقع شده است. |
بهترین روش سرمایه‌گذاری در املاک
مهمترین فاکتورهای سرمایه گذاری در املاک به صورت زیر است:
-
مشخص بودن جزئیات سرمایه‌گذاری و تمامی مشخصات پروژه
-
تخمین اصولی و دقیق میزان سوددهی سرمایه‌گذاری
-
حرکت بر اساس برنامه‌ریزی دقیق و مشخص
-
تعیین چشم‌انداز برای اتمام پروژه و رسیدن به سود
-
تعیین نقش و میزان مسئولیت برای تمامی افراد به شیوه منطقی
-
محاسبه تمامی عوامل موثر بر پروژه و سود نهایی و حرکت باتوجه به آنها
راهنمای انتخاب بهترین منطقه برای سرمایه گذاری در املاک
-
منطقه منتخب باید دارای پتانسیل رشد و ترقی باشد.
-
منطقه‌ای برای سرمایه‌گذاری بهتر است که امکانات رفاهی بیشتری داشته باشد.
-
بررسی توجه سایر سرمایه‌داران به یک منطقه (رغبت و تمایل سایر افراد منجر به افزایش سرمایه‌گذاری در آن منطقه می‌شود)
-
جویای نظر متخصصین حوزه سرمایه‌گذاری درباره منطقه
-
آنالیز روند رشد منطقه در 2 سال گذشته و تغییرات کنونی
-
داشتن حداقل 5 پروژه فعال و حرفه‌ای در منطقه
بودجه لازم برای سرمایه‌گذاری در املاک
بودجه لازم برای سرمایه گذاری ملک به عوامل مختلفی مانند: موقعیت مکانی، متراژ ملک، تجهیزات و امکانات بستگی دارد. حتما با شرکت های معتبر مانند هلدینگ زیباسازان در مشهد در ارتباط باشید تا اطلاعات لازم را در اختیار شما قرار دهند.
و در پایان…
سرمایه گذاری در املاک نیاز به تخصص دارد. هلدینگ زیباسازان در مشهد با سال ها تجربه در زمینه ساخت و ساز و پروژه‌های تمام شده قابل مشاهده و مدیریت قوی روح الله قدرتی آماده پاسخگویی و راهنمایی به شما عزیزان هستند. با مشاوران ما در ارتباط باشید. مقالات مرتبط با سایت ما هلدینگ زیباسازان را دنبال کنید.
سوالات متداول
- انواع اصلی سرمایه گذاری در املاک چیست؟
سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات می‌تواند به چهار شکل اساسی انجام شود: سهام خصوصی (مالکیت مستقیم)، سهام عمومی (ادعای مالکیت غیرمستقیم)، بدهی خصوصی (وام‌دهی مستقیم رهنی)، و بدهی عمومی (وام‌های رهنی اوراق بهادار). انگیزه های زیادی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات وجود دارد.
2. سودآورترین نوع سرمایه گذاری در املاک چیست؟
بازده بالاتر: املاک تجاری بازدهی بالاتری نسبت به املاک مسکونی دارند. اگر بتوانید یک فضای تجاری را مدیریت کنید، بسته به منطقه شما می تواند در طول زمان سودآور باشد.
3. سرمایه گذاری مستقیم در املاک چیست؟
- سرمایه گذاری املاک مسکونی
- سرمایه گذاری در املاک تجاری
- سرمایه گذاری زمین
- اجاره تعطیلات و اجاره های کوتاه مدت
- صندوق های سرمایه گذاری املاک و مستغلات (REIT)
- صندوق های سرمایه گذاری املاک و مستغلات
- تامین مالی جمعی املاک و مستغلات
- صندوق های قابل معامله در بورس املاک (ETF)
4. چگونه به طور غیرمستقیم در املاک سرمایه گذاری کنیم؟
سرمایه گذاری غیر مستقیم در املاک چیست؟ سرمایه گذاری غیرمستقیم املاک و مستغلات معمولاً شامل خرید سهام در یک صندوق یا یک شرکت دولتی یا خصوصی است. یکی از اولین گام‌های متداول برای سرمایه‌گذاران، خرید سهام سهام تراست سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات (REIT) غیر قابل معامله یا قابل معامله عمومی است.