پایان کار ساختمان چیست؟

به مدرک یا گواهی که شهرداری به سازنده یا مالک بعد از اتمام نهایی ساخت و ساز ارائه می‌دهد پایان کار ساختمان می‌گویند. اخذ پایان کار  ساختمان شامل موارد زیر است:

• رهن و اجاره و خرید و فروش ملک فقط

با داشتن پایان کار امکان پذیر است و در غیر این صورت غیر قانونی است و نمیتوان آن را در دفتر اسناد رسمی ثبت کرد.

•  گرفتن سند شش دانگ و اثبات مالکیت

گواهی پایان کار برای اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است.

• برای دریافت خدمات شهری

مانند برق، آب، گاز برای واحدهای مسکونی نیاز به داشتن پایان کار است.

• سکونت افراد از لحاظ قانونی

فقط در واحدهای مسکونی که پایان کار دارند مجاز است در غیر این صورت سکونت با مشکلات قانونی همراه است.

• داشتن پایان کار

• برای ملک در بازار مسکن ارزش آن را افزایش می‌دهد. همچنین در قیمت گذاری ساخت آپارتمان تاثیر دارد.

مراحل گرفتن پایان کار ساختمان

مراحل پایان کار به ترتیب و به صورت زیر است:

• مرحله اول: تکمیل مراحل ساخت و ساز

بعد از اتمام مراحل ساخت و ساز مانند نازک کاریف سفت کاری و تاسیسات با رعایت تمامی ضوابط و مقررات است، داشتن پروانه ساختمانی الزامیست. بعد از پایان ساخت ، یک مهندس ناظر باید تایید تاسیسات ساختمانی، نقشه ها و صلاحیت ها کنترل نهایی کند.

• مرحله دوم: تکمیل فرم درخواست پایان کار و تشکیل پرونده

مدارک لازم برای تشکیل پرونده و تکمیل فرم درخواست پایان کار برای هر ساختمان باید به شهرداری آن منطقه مراجعه کرد. مالک و ناظر بر اساس نوع پروژه‌ای که دارند این فرم را تکمیل می‌کنند.  برای پروژه‌های نوسازی باد عوارضش را پرداخت و رسید دریافت کرد.

باید فرم تکمیل شده با سند مالکیت به شهرداری منطقه ارائه دهیم. در دبیرخانه، تاریخ و شماره دریافت آن ثبت می‌گردد و زمان بازدید کارشناس از دفتر فنی تعیین می‌شود.

• مرحله سوم: بازدید از محل پروژه و تنظیم گزارش

در این مرحله در تاریخی که از قبل مشخص شده است کارشناسان دفتر فنی شهرداری به ساختمان رفته و گزارش تنظیم می‌کند.

کارشناس شهرداری گزارش را بررسی کرده و برای بررسی و صدور دستور محاسب به مهندس ناظر تحویل می‌دهد. با توجه به پروانه ساختمان و گزارش مامور فنی مهندس محاسب  زیربنای ساختمان رابررسی می‌کند . در صورت لزوم اضافه یا کاهش متراژ آن را مشخص می‌کند.

• مرحله چهارم: تعیین و برطرف کردن تخلفات

پس از اینکه مدارک را تحویل میدهید و گزارش نهایی توسط ناظر شهرداری صادر می‌شود ، اگر ملک گزارش خلافی نداشته باشد ، در کوتاه‌ترین زمان، صدور گواهی پایان کار صادر می‌شود. هر مورد خلافی باعث می‌شود تا در کمیسیون داخلی ( ماده 100) مورد بررسی قرار گیرد. به مدت 10 روز به مالک ساختمان فرصت داده می‌شود تا تخلف را برطرف یا توضیحات لازم را ارائه دهد.

اگر توضیحات مالک قانع کننده نباشد جریمه خواهد شد. بعد از پرداخت جریمه ،گواهی پایان کار صادر و   پروانه ساخت تمدید می‌شود. اگر جریمه پرداخت نشود حکم تخریب ساختمان، با رای کمیسیون تجدید نظر صادر می‌شود.

• مرحله پنجم: تکمیل و امضای برگ گواهی پایان کار

گواهی پایان کار بعد از  پرداخت تخلفات در شهرداری قسمت پروانه ساختمانی تکمیل شده و با امضای نهایی شهردار، محاسب و معاون و پیش‌نویس گیرنده جوازش صادر می‌شود.

• مرحله ششم: ممهور شدن جواز پایان کار

تایید نهایی و اعلام پایان قانونی ساخت و ساز و رسمی بودن این سند در شهرداری را ممهور شدن جواز پایان کار می‌نامند. این مهر و امضا نشان دهنده این است که این ساختمان مطابق با پروانه ساختمانی و با رعایت تمام مقررات ملی ساختمان، به صورت کاملا اصولی ساخته و آماده سکونت افراد است.

مدارک لازم برای پایان کار ساختمان

برای تشکیل پرونده باید مدارک مورد نیاز آن را آماده کنید . این مدارک به شرح زیر است:

1. اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی مالک ساختمان (یا اصل و کپی شناسنامه ورثه)

2. اصل و کپی سند ملک

3. اصل و کپی پروانه ساخت پروژه

4. نقشه معماری با مهر شهرداری و CD اطلاعات

5. کارت سبز

6. تاییدیه های نصب آسانسور

7. اصل و کپی از رسید پرداخت قبوض آب، برق، گاز و تلفن

8. اصل و کپی رسید پرداخت عوارض نوسازی سالیانه

9. فرم ثبت شماره و تاریخ در دبیرخانه

مهلت اخذ گواهی پایان کار چقدر است؟

طبق ماده 5 قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان مصوب 1374، تا دو سال بعد از تاریخ صدور پروانه ساختمانی ، مالک یا سازنده مهلت دارد تا گواهی پایان کار ساختمان را دریافت کند. بعد از گذشتن این تاریخ ، جریمه باید پرداخت شود.

این جریمه برای هر ماه تاخیر شامل 5% ارزش روز اعیانی مازاد بر 500 میلیون تومان و اضافه شدن 10%  عوارض صدور گواهی پایان کار است.

این مهلت دو ساله برای گرفتن پایان کار ساختمان حداکثر تا پایان عمر مفید بنا است. فقط در موارد خاصی مثل  حوادث غیر مترقبه یا بلایای طبیعی و فقط با ارائه مستندات و مدارک معتبر ، میتوان اخذ گواهی پایان کار را تمدید کرد.

شرایط صدور پایان کار ساختمان قدیمی و کلنگی

برای صدور گواهی پایان کار ملک های قدیمی، سه حالت وجود دارد.

1-مالکیت یک ساختمان قدیمی و گواهی پایان کار قدیمی

شما می‌توانید با ارائه گواهی قدیمی و مدارک مورد نیز در شهرداری گواهی جدید را دریافت کنید. در این صورت باید کیفیت ساخت و مواد به کار رفته در آن مخصوصا پی ریزی مانند میلگرد و تیر آهن فولادی قابل قبول باشد.

2- گواهی ملک قدیمی و با تغییرات جدید ساختمان

این ملک مجوزی برای آن دریافت نکرده اید. پس از بررسی شهرداری طبق کمیسیون ماده صد شهرداری ، جریمه این تغییرات را پرداخت تا بتوانید برای صدور گواهی جدید اقدام کنید. ساختن طبقه جدید، انباری و تراس جزو این تغییرات محسوب می‌شود.

3-  ملک قدیمی و نداشتن مجوز و سندی برای پایان کار

در نتیجه ملک شما بدون هیچ مجوزی ساخته شده است و دریافت گواهی پایان کار سخت می‌شود. باید از وکیل و کارشناس کمک بگیرید.

مدارک لازم برای صدور گواهی پایان کار در ساختمان های قدیمی و کلنگی

• اصل و کپی سند مالکیت

• اصل و کپی پروانه ساختمانی (در صورت وجود)

• اصل و کپی مدارک هویتی مالک

• فرم درخواست صدور گواهی پایان کار جدید

• نقشه های معماری به همراه مهر و امضای مهندس معمار

• تأییدیه های مربوط به تاسیسات (برق، گاز، آب و …)

• گواهی عدم خلاف (در صورت عدم وجود گواهی پایان کار قدیمی)

• پرداخت عوارض مربوطه

گرفتن پایان کار ساختمان چقدر طول می کشد؟

بین 6 تا 8 ماه برای ساختمان‌های نوساز ، اما برای ساختمان‌های قدیمی 1 تا دو سال زمان بر است. این زمان در ایران به عواملی مانند متراژ بیشتر و پیچیده‌تر بودن ساختمان بستگی دارد که زمان بیشتری را برای بررسی مدارک و بازدیدهای کارشناسی می‌طلبد. نظم و سرعت عمل برای انجام امور اداری می‌تواند مدت زمان صدور پایان کار را کوتاه کند.

هزینه دریافت گواهی پایان کار ساختمان

هزینه گواهی نیز به عوامل مختلفی مانند نوع کاربری و کاربردی ملک، متراژ ساختمان، استان و منطقه آن بستگی دارد. برای خانواده‌های شهدا، آزادگان و جانبازان این هزینه‌ها تا 70 درصد تخفیف دارد.

و در پایان…

مهمترین بخش ساختمان مانند مجوز ساخت، گواهی پایانی آن است ، که در این مقاله با این مفهوم آشنا شدید. هلدینگ زیباسازان در مشهد با مدیریت روح الله قدرتی در مشهد و داشتن کارشناسانی متخصص در زمینه صنعت ساختمان آماده مشاوره و همکاری در این زمینه با شما عزیزان هستند .