اخذ پروانه ساختمانی

زمان مطالعه: 4 دقیقه

اخذ پروانه ساختمانی، برای هر ساخت و سازی لازم است. این پروانه طبق ضوابط و آیین‌نامه شهرداری صادر می‌شود. در ادامه بیشتر با این مبحث آشنا می‌شویم.

اخذ پروانه ساختمانی

پیمانکار یا سازنده قبل هر ساخت و سازی باید به شهرداری مراجعه کرده و مراحل قانونی گرفتن مجوز ساخت و ساز را انجام دهد. اگر ساختمانی بدون گرفتن مجوز ساخته شود ساخت غیر قانونی محسوب شده و جریمه و حتی گاهی حکم تخریب برای آن صادر می‌شود. هدف از گرفتن مجوز ساخت، ساخت و ساز با رعایت اصول تعیین شده از سمت شهرداری، بیمه شدن ساختمان، استفاده از تسهیلات بانکی، رعایت اصول ایمنی و جلوگیری از حوادث احتمالی ساختمانی، استفاده از مهندسان خبره برای ساخت ساختمان است.

مراحل دریافت پروانه ساختمان

• تشکیل پرونده

اولین مرحله تشکیل اخذ پروانه ساختمانی توسط مالک ساختمان یا وکیل آن است. باید مدارک مورد نیاز را به نزدیک ترین دفاتر خدمات الکترونیکی برده و در خواست خود را ثبت کنیم. این درخواست می‌تواند برای بازدید یا نوسازی ملک باشد. بعد از ثبت درخواست و تشکیل پرونده، درخواست بازدید ملک نیز باید ثبت شود. یک مامور شهرداری بعد از درخواست شما در سایت، در یک تاریخ مشخصی برای بازدید از ملک اعزام می‌شود و مواردی چون بنای موجود ، ابعاد ملک و عرض‌گذر را ثبت می‌کند.

• آماده سازی دستور نقشه

بعد بازدید و بررسی از زمین توسط مامور شهرداری، دستور نقشه برای ملک از سمت شهرداری صادر می‌شود. در این نقشه اطلاعاتی مانند: اصلاحی شهرداری، تعداد طبقات مجاز برای ساخت، مساحت هر طبقه در دستور نقشه اعلام می‌شود. این اطلاعات توسط مالک باید به مهندس معمار ساختمان انتقال داده شود.

• طراحی نقشه

اصلی‌ترین و مهمترین بخش دریافت پروانه برای ساختمان، طراحی نقشه است. نقشه هایی که طراحی شده‌اند باید با ضوابط آتش‌نشانی و شهرداری چک و بهینه سازی شود.

این نقشه‌ها باید بهترین حالت از هارمونی، هماهنگی، زیبایی، تامین حداکثر پارکینگ را داشته باشند. بعد از طراحی و تکمیل نقشه‌ها باید مجدد به دفتر خدمات الکترونیک ارسال شود. بررسی های لازم دوباره انجام شود و در صورت لزوم به اصلاح یا بازنگری به مالک گزارش داده می‌شود.

• پرداخت عوارض

عوارض طبق تعداد طبقات، تراکم در هر منطقه و متراژ ساختمان محاسبه می‌شود. این عوارض توسط مالک باید به اداره مالیات پرداخت شود.

• آماده سازی مدارک پیش نویس

با مراجعه به دفتر خدمات پیش‌نویس مدارک مالک و فرم درخواست تعیین نظر باید تهیه شود. بعد از این کار، با شما تماس و ناظر معرفی می‌شود. مالک قراردادی بین خودش و ناظر باید تنظیم کند. این قرارداد برای تهیه سهمیه برگ سبز  و تایید ناظر نما و تعهد رعایت نکات اصلاحی به دفتر خدمات تحویل داده شود.

لیست مدارک پیش‌نویس

1. برگه سبز برگ مهرشده ۴ رشته شامل ساز، معماری، برق و مکانیک

2. برگ سبز (سهمیه) ناظر به همراه قرارداد مالک و ناظر

3. برگه تعهد رعایت اصلاحیه و تأییدیه نما

4. فایل های نقشه سازه، برق و مکانیک

5. چک‌ لیست‌های مبحث ۱۹ ۶ بارگذاری و زلزله

6. برگه تعهد مشاوره ژئوتکنیک و تأییدیه خاک

• چاپ پروانه

آخرین مرحله چاپ پروانه است. تاییدیه های زیر در این مرحله انجام می‌شوند.

1. طرح تفصیلی بر و کف

2. رئیس صدور پروانه

3. معاون شهرسازی و معماری

4. تأییدیه شهر

بعد از انجام این موارد پروانه شما صادر می‌شود.

زمان اعتبار پروانه ساختمان

پروانه ساختمان تا دو سال بعد از صدور آن اعتبار دارد. بر اساس متراژ  زمان لازم ساخت پروژه های ساختمانی اعلام می‌شود. ساخت و ساز مالک باید در همین تاریخ مشخص شده انجام شود در غیر این صورت شامل جریمه می‌شود.

ساخت ساختمان حدود 4 سال بر طبق تعداد طبقات و متراژ در جدولی محاسبه می‌شود. بعد از اتمام تاریخ تعیین شده توسط شهرداری این تاریخ قابل تمدید نیست. بعد اتمام تاریخ تعیین شده باید دوبار مجوز ساخت جدید صادر شود. همچنین 20 درصد از نرخ محاسبه اخذ پروانه ساختمانی توسط مالک باید پرداخت شود. این دوره سه ساله توسط شهرداری تمدید می‌شود.

هزینه صدور پروانه ساختمان

هزینه صدور اخذ پروانه ساختمانی در هر شهر و استانی متفاوت است. در منطقه‌های مختلف قیمت‌های متفاوتی توسط شهرداری، برای صدور پروانه آن‌ها مشخص شده است. اما هزینه سازمان نظام مهندسی، مهندسین، ناظر، مجری، طراح طبق تعرفه های نظام مهندسی محاسبه و برای تمام کشور یکی است.

اطلاعات درج شده در پروانه ساخت

1. نوع مالکیت

2. نوع اسکلت بنا

3. مساحت زیر بنا

4.  وضعیت پارکینگ

5. شماره و تاریخ صدور پروانه

6. مشخصات مهندسین ناظر

7. شمالی یا جنوبی بودن ملک

8. طراح و مجری ساختمان

9. تاسیسات موجود در بنا

10. آدرس دقیق و کروکی ملک

11. تعداد طبقات و مشخصات طبقات

12. مهلت شروع عملیات و اعتبار پروانه ساختمانی

13. گواهی نداشتن خلافی و گواهی پایان ساخت

14. هویت مالک و مشخصات متقاضی صدور پروانه ساختمان

و در پایان…

همانطور که در این مقاله خواندید، برای هر ساخت و سازی و یا انجام تغییرات اساسی و بزرگ در ساختمان نیاز به گرفتن مجوز از شهرداری داریم. هلدینگ زیباسازان در مشهد با مدیریت روح الله قدرتی با داشتن کادری مجرب ، برای انجام تمام معاملات و خدمات صنعت ساختمان شما را همراهی می‌کنند. با مشاوران ما در ارتباط باشید.