بهترین نحوه قیمت گذاری ملک چگونه است ؟

قیمت گذاری ملک توسط مالک ممکن است اشتباه و مالک را دچار سردرگمی کند. قیمت نادرست باعث  می‌شود ملک خرید و فروش نشود. اغلب مالکان برای قیمت گذاری خانه خود به بنگاه‌های مشاور املاک مراجعه می‌کنند. با این که این روش مناسب است اما تنها به این روش نباید بسنده کرد.اطلاع از قیمت اصلی ملک برای مالک و اجاره کننده یا خریدار باعث می‌شود تا افراد سودجو برای قیمت گذاری جلوگیری شود . قیمت‌گذاری درست ملک هم برای خریدار و هم برای مالک و یا مستاجر  در این زمان که قیمت ها در حال نوسان است بسیار اهمیت دارد.

صاحب ملک هنگامی که از قیمت واقعی ملک اطلاع داشته باشد می‌تواند با توجه به فاکتورهای نحوه قیمت گذاری ملک برای ثبت مشخصات اجاره یا فروش ملک خود به فایل‌ها و سایت‌های مشاورین املاک مراجعه کنید.در ادامه به نکات مهم برای قیمت گذاری خانه که مالک باید بداند را بررسی می‌کنیم.

نکات مهم برای قیمت‌گذاری خانه

عوامل مهمی مانند شرایط ملک از نظر نوع سند، مساحت و متراژ  برای قیمت گذاری خانه تاثیر دارد. در ادامه هر کدام از این موارد را بررسی کردیم.

• شرایط نحوه قیمت گذاری ملک از نظر نوع سند

شرایط ملک از نظر نوع سند فاکتور مهمی برای تعیین قیمت کارشناسی ملک است. در بعضی شهرها خانه ها به صورت قولنامه ای معامله می‌شود. باید دقت کنیم که ملک دارای سند هست یا خیر.

باید بررسی شود ملک اگر قولنامه‌ای است، خرید و فروش آن صحیح یا قانونی است یا خیر. قیمت ملک قولنامه‌ای از ملک سنددار کمتر است. انواع سند نیز در قیمت گذاری ملک تاثیر گذار است.  سند تعاونی، سند اوقافی، سند شخصی، سند ملکی انواع سندی هستند از نظر قیمت‌گذاری متفاوتند.

• مساحت و متراژ

به جز مساحت ملک که با قیمت ملک ارتباط مستقیم دارد، عوامل روانشناختی نیز در این مورد تاثیر دارند.

• اکثر ساکنین محله های فقیر نشین، صاحبان خانه های بزرگ را سرمایه دارانی می دانند که با ضایع کردن حقوق آن ها به دارایی و ثروت رسیدند.
• افراد این منطقه‌ها خانه های کوچیک را ترجیح می‌دهند که مالک را از طبقه اجتماعی خود بدانند.
• به دلایلی گفته شده مالک خانه های بزرگ در مناطق فقیر نشین باید ملک خود را با قیمت پایین بفروشند و یا اجاره دهند.
• این مسائل روانشناختی به صورت غیر مستقیم بر قیمت گذاری خانه تاثیر دارد.

• منطقه‌ای که ساختمان در آن واقع شده است

عوامل زیر در قیمت گذاری منطقه ای که ساختمان در آن واقع شده است تاثیر دارد .

۱- حسن شهرت منطقه‌ای که ملک در آن ساخته شده است

حسن شهرت منطقه در خرید و فروش ملک تاثیر زیادی دارد. مثلا مناطق خوش نام یا بد نام ، بالاتر یا پایین تر از نظر قیمت گذاری نیز  با هم متفاوتند. اگر تصمیم به معامله در شهر دیگری دارید نسبت به حسن شهرت آن منطقه ملک مورد نظرتان تحقیقات لازم را به عمل آورید.

۲- محل قرارگرفتن از نظر وجود گسل‌های زلزله

وجود گسل زلزله برای احداث بناها و قیمت گذاری ملک تاثیر زیادی دارد. در این منطقه ها نباید معاملات ملکی انجام شود.

۳- خاک زمینی که ملک روی آن بنا شده است

درجه استحکام خاک زمین آن ملک در قیمت‌گذاری آن تاثیر داد. زمین‌های که خاک آن استحکام کم دارند قیمت کمتری نسبت به زمین ها با استحکام خاک بالاتر دارند. البته تشخیص استحکام خاک نیاز به متخصص خاک شناسی دارد.

۴- موقعیت ملک نسبت به مسیرهای شهری

قیمت ملکی که نسبت به مسیرهای عبور و مرور مثل مترو نزدیک باشد،  بیشتر از ملک‌هایی است که دورتر ازدسترسی به مترو قرار دارد. عوامل مختلفی در قیمت‌گذاری ملک تاثیر دارد مثلا بعضی ملک‌ها در مسیر تخریب طرح های  شهرداری قرار دارند ، که باعث کاهش قیمت آن ها می‌شود.

• منظره‌ و چشم‌انداز

یکی از فاکتورهای مهمی که به عنوان امتیاز مثبت در قیمت گذاری خانه محسوب میشود  منظره و چشم انداز است.  مثلا واحدهای طبقه بالا با ویو عالی قیمت های بالاتری نسبت به واحدها اول و دوم و کلا واحدهای پایین دارند. ولی داشتن آسانسور در خانه های چند واحدی در قیمت تاثیر دارد. خانه ای با ویو خوب در طیقه 6 بدون آسانسور، قیمتش کمتر از واحدهای اول و دوم همان آپارتمان است.

• مصالح مورد استفاده در ساخت

مصالح استفاده شده در نحوه قیمت گذاری ملک تاثیر زیادی دارد. ساختمان های فلزی، بتنی یا ترکیبی هر کدام قیمت های مجزا دارند. نحوه به کار گرفتن مصالح نیز دارای اهمیت است . مثلا استفاده از مصالح مرغوب و حتی استفاده از کارگران و سرکارگران ماهر برای انجام کار مشخص کننده کیفیت کار است .

• معماری بنا

معماری داخلی و خارجی در ظاهر خانه و شیک و مدرن بودن آن تاثیر زیادی دارد. خانه‌هایی با معماری معمولی نوعی ضعف  برای سکونت در آن خانه محسوب می‌شود. در مورد معماری داخلی نیز به غیر از زیبایی، طراحی خانه به‌گونه‌ای که حداکثر رفاه را برای ساکنین به دنبال داشته باشد از اهمیت خاصی برخوردار است. متریال استفاده شده سرویس بهداشتی ، کف ، سینک، شیر آلات، کابینت‌ها و طرح‌های دیوارها در قیمت گذاری ملک تاثیر دارد.

• میزان نورگیر بودن

خانه‌های نورگیر غالبا طرفداران بیشتری دارد. مردم خانه‌های پر نور را به خانه‌های تاریک و نمور ترجیح می‌دهند. این فاکتور مهمی برای قیمت‌گذاری ملک محسوب می‌شود.

• تعداد واحدهای موجود در آپارتمان و افراد ساکن در آن

اکثر افراد ترجیح می‌دهند در آپارتمان‌هایی با واحدهای کمتر زندگی کنند. مخصوصا اگر برق، آب یا گاز به صورت مشترک باشد مشکلات زیادی را در بر خواهد داشت. قیمت آپارتمان ها با واحدهای بیشتر عموما کمتر است. مردم دوست دارند در هر طبقه یک واحد باشد .

• فرم زمین

زمین بعضی از خانه ها قناسی دارد . به همان نسبت این خانه ها قیمتش کمتر از خانه هایی است زمین آن قناسی ندارد.

• چند بر بودن

چند بر بودن یعنی هر خانه از هر طرف به بیرون دید داشته باشد. خانه ای که 4 بر باشد قیمتش بیشتر است. به نسبت تعداد برهای خانه قیمت آن خانه افزایش پیدا می‌کند.

• آگاهی نسبت به شرایط اقتصادی کلی کشور

میزان تورم، شرایط اقتصادی کشور، درآمد عمومی افراد در جامعه ، عواملی هستند که در نحوه قیمت گذاری ملک تاثیر دارد.

• رونق خرید و فروش در منطقه‌ای که خانه در آن واقع شده است

مناطقی که معامله ملک در آن ها رونق دارد قیمت ملک رشد خوبی خواهد داشت. بالعکس خانه هایی که در مناطقی واقع هستند که خرید و فروش ملک در آن جا راکد هست برای فروش به مشکل خورده و با قیمت پایینتری باید آن ها را معامله کرد.

• قیمت خانه‌های مشابه در محل مشابه

قیمت خانه متاثر از خانه های مشابه در آن منطقه است. اگر قیمت ما برای فروش و یا اجاره خانه از موارد مشابه آن در همان منطقه بیشتر تعیین کنیم، امکان فروش یا اجاره ملک ما کاهش پیدا می‌کند. نوع سقف خانه های چند طبقه در قیمت‌گذاری و اجاره آن تاثیر دارد. مثلا خانه‌هایی که طبقه بالای آن، ارتعاش ساکنان آن هنگام راه رفتن  خیلی احساس شود، از قیمت ملک کاسته می‌شود.

و در پایان…

همانطور که در این مقاله خواندید نحوه قیمت گذاری ملک در صنعت ساختمان، به عوامل مختلفی بستگی دارد. هلدینگ زیباسازان در مشهد با مدیریت روح الله قدرتی و با داشتن کادری مجرب برای خرید و فروش ملک، ساخت و ساز شما را راهنمایی می‌کنند. با مشاوران ما در ارتباط باشید.