پروانه ساخت برای املاک قولنامه ای به چه صورت است؟ پروانه ساختمانی مجوزی حیاتی است که توسط شهرداری‌ها برای احداث، توسعه یا بازسازی ساختمان‌ها صادر می‌شود. در حالت معمول، مالکین برای دریافت این مجوز باید سند رسمی مالکیت ملک را ارائه دهند. اما، بسیاری از افراد تنها دارای قولنامه هستند و سند رسمی ندارند.
پروانه ساخت برای املاک قولنامه ای
صدور پروانه ساخت برای املاک قولنامه ای همواره موضوعی پربحث و چالش‌برانگیز بوده است. بر اساس قوانین شهرداری، اخذ پروانه ساخت برای هر نوع سازه‌ای ضروری است و این مجوز به عنوان سندی رسمی، اجازه شروع عملیات ساخت و ساز را به مالک یا نماینده قانونی می‌دهد. ساخت و ساز بدون پروانه، غیرقانونی تلقی شده و می‌تواند منجر به جریمه، توقف کار یا حتی تخریب بنا شود.
اگرچه صدور پروانه ساخت بیشتر برای املاک دارای سند رسمی رایج است، اما امکان دریافت این مجوز برای املاک قولنامه ای نیز وجود دارد. با این وجود، به دلیل وضع قوانین و ضوابط جدید، دریافت پروانه ساخت برای املاک قولنامه ای با سخت‌گیری‌های بیشتری همراه شده است. با این حال، هنوز هم می‌توان برای این نوع املاک پروانه ساخت اخذ کرد. در ادامه، به بررسی کامل این موضوع می‌پردازیم.
صدور پروانه ساخت برای املاک قولنامه ای
صدور پروانه ساخت برای املاک قولنامه ای امکان پذیر و بر اساس ماده 100 قانون شهرداری‌ها، دریافت این مجوز الزامی است. در سال‌های اخیر، این فرآیند با چالش‌هایی مواجه شده و دریافت پروانه برای مالکان املاک قولنامه ای دشوارتر شده است. طبق مواد 46 و 47 قانون شهرداری، نقل و انتقالات زمین که از طریق قولنامه و بدون تایید مراجع قانونی انجام شده باشند، صلاحیت لازم برای صدور پروانه ساخت را نخواهند داشت.
برای دریافت مجوز ساخت، لازم است حق تفکیک ملک از شهرداری و فرمانداری دریافت شده باشد. در صورتی که مالک قبلی و جدید مشخص باشند و تفکیک زمین توسط شهرداری صورت گرفته باشد، قولنامه می‌تواند توسط مراجع ذی‌صلاح به رسمیت شناخته شود.
چالش های صدور پروانه ساخت برای املاک قولنامه ای
صدور پروانه ساخت برای املاک قولنامه ای به دلیل احتمال تخلف و کلاهبرداری در نقل و انتقالات، با چالش‌های متعددی روبرو است. در ادامه، برخی از این چالش‌ها را بررسی می‌کنیم:
-
عدم تطابق قولنامه با ضوابط شهرداری
ممکن است مفاد قولنامه با مقررات شهرداری در خصوص تعداد طبقات، مساحت زیربنا و سایر موارد مطابقت نداشته باشد. در این صورت، شهرداری می‌تواند از صدور پروانه خودداری کرده و اصلاحات لازم را درخواست کند.
-
عدم اطمینان از مالکیت واقعی
اعتبار قانونی قولنامه ممکن است زیر سوال باشد و یا سایر ذی‌نفعان به آن اعتراض داشته باشند. به عنوان مثال، قولنامه ممکن است دست‌نویس باشد، امضای فروشنده اصلی را نداشته باشد و یا اطلاعات آن ناقص باشد. همچنین ممکن است ملک مشمول طرح‌های شهرداری بوده یا دارای سند مشاعی باشد. در چنین مواردی، شهرداری می‌تواند از صدور پروانه خودداری کرده و درخواست مدارک بیشتر یا تبدیل قولنامه به سند رسمی نماید.
-
بروکراسی پیچیده اداری
فرآیند اداری صدور پروانه برای املاک قولنامه ای بسیار طولانی و پیچیده‌تر از املاک دارای سند رسمی است.
نبود روش مشخص و تعیین شده: عدم وجود رویه مشخص برای صدور پروانه برای این نوع املاک، باعث بروز رفتارهای سلیقه‌ای در فرآیند صدور مجوز می‌شود.
مراحل گرفتن مجوز ساخت برای املاک قولنامه ای
فرآیند درخواست صدور پروانه ساخت برای املاک قولنامه ای شامل مراحل زیر است:
1. ثبت درخواست: مالک یا نماینده قانونی باید درخواست خود را در دفاتر خدمات الکترونیک یا شهرداری ثبت کند. در این مرحله، توصیه می‌شود از یک وکیل متخصص مشاوره حقوقی دریافت شود.
2. دستور بازدید: کارشناسان شهرداری از ملک بازدید کرده و ابعاد آن، صحت اطلاعات موجود در قولنامه و ارتباط آن با طرح‌های شهرداری را بررسی می‌کنند. در صورت وجود تداخل با طرح‌های شهرداری، اصلاحات لازم اعمال می‌شود.
3. دستور تهیه نقشه: پس از تایید شهرداری، مالک باید به دفاتر نقشه برداری مراجعه کرده و نقشه ساخت و ساز ملک را تهیه کند.
4. پرداخت عوارض و تعیین ناظر: پس از تهیه نقشه، عوارض شهرداری پرداخت شده و 4 ناظر از رشته‌های مهندسی عمران، معماری، تأسیسات مکانیکی و برقی برای هر واحد ساختمانی تعیین می‌شوند.
5. صدور پروانه ساخت: پس از دریافت تاییدیه از شهرداری و سازمان نظام مهندسی، پروانه ساخت چاپ شده و فعالیت ساختمانی آغاز می‌گردد.
تفاوت صدور پروانه برای زمین‌های قولنامه ای با بنا و بدون بنا
زمین‌های بدون بنا: شهرداری تهران برای زمین‌های قولنامه‌ای بدون بنا پروانه ساختمانی صادر نمی‌کند، زیرا مالکیت رسمی آن‌ها مشخص نیست.
زمین‌های دارای بنا: در صورت وجود بنا و اثبات قدمت آن با مدارک معتبر، شهرداری می‌تواند برای این املاک پروانه صادر کند.
مدارک مورد نیاز برای اثبات قدمت بنا
1. گزارش کارشناس رسمی دادگستری: گزارشی دقیق از بررسی‌های فنی و تعیین قدمت بنا.
2. تاریخ نصب کنتور برق: مدرکی که نشان‌دهنده استفاده مستمر از ساختمان است.
3. تصاویر هوایی قدیمی: تصاویری که وجود بنا در گذشته را نشان می‌دهند.
نقش کارشناسان رسمی دادگستری در تأیید بنا
کارشناسان رسمی دادگستری با ارزیابی فنی بنا، بررسی مستندات و تهیه گزارش رسمی، نقش کلیدی در تأیید قدمت و وضعیت بنا ایفا می‌کنند.
مزایای دریافت پروانه ساختمان برای املاک قدیمی بدون سند:
1- قانونی شدن وضعیت ملک
2- امکان فروش و انتقال ملک
3- امکان توسعه و بازسازی
4- کاهش ریسک‌های قانونی
و در پایان…
دریافت پروانه ساخت برای املاک قولنامه‌ای با چالش‌های متعددی همراه است و با توجه به وضع قوانین جدید، این فرآیند روز به روز سخت‌تر می‌شود. استفاده از خدمات مشاوره حقوقی یک وکیل باتجربه، می‌تواند به تسریع این فرآیند و پیشگیری از مواجهه با چالش‌های احتمالی کمک کند. با دریافت مشاوره حقوقی مناسب، می‌توانید فرآیند دریافت پروانه ساخت را با سرعت بیشتر و اطمینان بیشتری طی کنید.
ما در شرکت زیباسازان در مشهد با مدیریت روح الله قدرتی در صنعت ساختمان خدماتی مانند: ساخت و ساز با هزینه کم، تهاتر در ساخت و ساز و مشارکت در ساخت، خرید و فروش ملک را به شما عزیزان ارائه می‌دهیم. با مشاورین ما در ارتباط باشید.