مراحل صدور جواز ساخت و ساز به چه صورت است؟ چه زمانی به پروانه ساختمان نیاز داریم؟ انواع پروانه ساختمان چه مواردی را شامل می‌شود؟ در ادامه به بررسی هر یک از این موارد می‌پردازیم.
مراحل صدور جواز ساخت و ساز
مراحل صدور جواز ساخت و ساز، گامی ضروری برای هر پروژه ساختمانی است. این پروانه، مجوز رسمی شهرداری برای آغاز و ادامه ساخت‌وساز یا بازسازی بنا را صادر می‌کند. ساخت‌وساز بدون پروانه غیرقانونی بوده و با توقف پروژه همراه خواهد بود. این فرآیند تضمین‌کننده رعایت استانداردهای ایمنی و اصول شهرسازی است.
چه زمانی به پروانه ساختمان نیاز داریم؟
هر پروژه ساختمانی به پروانه نیاز ندارد. تعمیر و جایگزینی‌های جزئی معمولاً نیازمند پروانه نیستند، اما هرگونه اضافه کردن بنا یا تغییر اساسی در ساختار ساختمان، نیازمند اخذ پروانه از شهرداری است.
-
انواع پروانه ساختمان
پروانه ساختمان سندی رسمی از شهرداری است که اطلاعات زیر را دربرمی‌گیرد:
1- مساحت زیربنا
2- تعداد طبقات
3- نوع اسکلت
4- مشخصات مالک (حقیقی یا حقوقی)
5- شماره پلاک ثبتی
6- نام مهندسین ناظر
7- تاریخ صدور
8- کروکی زمین
انواع صدور جواز ساخت شامل: پروانه ساختمانی اراضی بایر یا باغات، تخریب و نوسازی، تعویض مهندس، اضافه اشکوب، تغییر نقشه، توسعه بنا، تغییرات و تبدیل می‌شود.
-
مراحل اخذ پروانه ساختمان
1. تشکیل پرونده
ارائه درخواست کتبی به شهرداری یا دفاتر خدمات الکترونیک شهری همراه با مدارک زیر:
-
اصل و تصویر سند مالکیت
-
اصل و تصویر کارت ملی یا شناسنامه
-
برگه تسویه‌حساب عوارض نوسازی و شهرداری سال جاری و سنوات گذشته
2. بازدید
بازدید کارشناس شهرسازی از ملک برای بررسی ابعاد، عرض خیابان و مجاورت با ساختمان‌های دیگر. این بازدید در تعیین تعداد طبقات مجاز مؤثر است.
3. بررسی کاربری ملک
بررسی کاربری ملک در طرح‌های جامع و تفصیلی شهر و بررسی تداخل با پروژه‌های عمرانی منطقه.
4. دستور نقشه
صدور دستور نقشه توسط کارشناس شهرسازی با ذکر اطلاعاتی مانند ابعاد ملک پس از اصلاحات، مساحت زمین، تعداد طبقات و سطح اشغال هر طبقه.
5. طراحی نقشه
طراحی نقشه معماری توسط مهندس معمار بر اساس ضوابط شهرداری و دستور نقشه. ارسال نقشه به شهرداری برای بررسی و تأیید.
6. پرداخت عوارض
محاسبه و پرداخت عوارض نوسازی و شهرداری بر اساس متراژ و نوع کاربری.
7. تهیه مدارک پیش‌نویس
تکمیل فرم درخواست تعیین ناظر، عقد قرارداد با ناظر، ارائه برگه‌های سهمیه ناظر و قرارداد، برگه تعهد رعایت اصلاحیه و تأییدیه نما. برای ساختمان‌های بالای ۲۰۰۰ مترمربع، اخذ تأییدیه‌های سازمان نظام مهندسی برای نقشه‌های سازه، گزارش آزمایش مکانیک خاک و نقشه‌های تأسیسات برق و مکانیک الزامی است.
8. چاپ پروانه
پس از تأییدیه‌های لازم از سوی دفاتر خدمات شهری، طرح تفصیلی، رئیس صدور پروانه، معاون شهرسازی و معماری و شهردار، پروانه ساختمان چاپ می‌شود.
-
مدت اعتبار پروانه
پروانه ساختمان معمولاً تا 2 سال اعتبار دارد و قابل تمدید است. عدم اتمام ساخت در این مدت منجر به اخطار و پرداخت عوارض تعویق می‌شود.
-
تغییرات در حین ساخت
هرگونه تغییر در نقشه یا اضافه بنا در حین ساخت نیازمند تشکیل پرونده جدید و طی مراحل مشابه برای اخذ پروانه جدید یا گواهی عدم خلاف است. تخلفات ساختمانی بیشتر از حد مجاز شهرداری ممکن است منجر به تشکیل پرونده در کمیسیون ماده 100 و رأی به تخریب شود.
و در پایان…
مراحل صدور جواز ساخت و ساز؛ یک فرآیند ضروری و پیچیده است. آشنایی با مراحل آن و ارائه به موقع مدارک، در تسریع فرایند صدور پروانه بسیار مؤثر است. توصیه می‌شود قبل از هرگونه ساخت‌وساز، با شهرداری منطقه خود مشورت کنید.
ما در شرکت زیباسازان در مشهد با مدیریت روح الله قدرتی در صنعت ساختمان خدماتی مانند: ساخت و ساز با هزینه کم، تهاتر در ساخت و ساز و مشارکت در ساخت، خرید و فروش ملک را به شما عزیزان ارائه می‌دهیم. با مشاورین ما در ارتباط باشید.