پیش فروش آپارتمان یکی از روش‌های محبوب در بازار املاک و مستغلات است که افراد می‌توانند با پرداخت مبلغی به عنوان پیش‌پرداخت، یک واحد آپارتمان را خریداری کنند که هنوز ساخته نشده است. این روش به ویژه در شهرهای بزرگ و در پروژه‌های جدید رواج دارد. در ادامه، به بررسی شرایط، مزایا و معایب پیش فروش آپارتمان می‌پردازیم.
شرایط پیش فروش آپارتمان
1. انتخاب پروژه: انتخاب یک پروژه معتبر و با سابقه، از مهم‌ترین مراحل پیش فروش است.
2. قرارداد: امضای قرارداد رسمی که شامل جزئیات پروژه، قیمت، زمان‌بندی ساخت و شرایط پرداخت است.
3. پیش‌پرداخت: معمولاً خریداران باید مبلغی به عنوان پیش‌پرداخت پرداخت کنند که درصدی از کل قیمت آپارتمان است.
4. زمان تحویل: باید به زمان تقریبی تحویل پروژه توجه شود. تأخیر در تحویل می‌تواند یک مشکل جدی باشد.
5. مراجعه به مستندات: بررسی مجوزها و مستندات قانونی پروژه، از جمله پروانه ساخت (باید از شهرداری اقدام شود) و تاییدیه‌های لازم، الزامی است.
مزایای پیش فروش آپارتمان
1. قیمت مناسب: معمولاً قیمت پیش فروش نسبت به قیمت‌های بازار در زمان تحویل پایین‌تر است.
2. انتخاب بهترین واحد: خریداران معمولاً این فرصت را دارند که واحد موردنظر خود را از میان گزینه‌های موجود انتخاب کنند.
3. نوساز بودن: خریداران از مزایای آپارتمان‌های نوساز بهره‌مند خواهند شد که معمولاً شامل امکانات به‌روز و کیفیت بالای ساخت است.
4. امکان پرداخت اقساطی: برخی پروژه‌ها امکان پرداخت اقساطی را فراهم می‌کنند که فشار مالی را کاهش می‌دهد.
معایب پیش فروش آپارتمان
1. ریسک تأخیر: یکی از بزرگ‌ترین معایب پیش فروش، احتمال تأخیر در ساخت و تحویل آپارتمان است که ممکن است به دلایل مختلفی مانند مشکلات مالی یا قانونی پیش بیاید.
2. عدم قابلیت مشاهده: خریداران نمی‌توانند پروژه را از نزدیک مشاهده کنند و تنها به طرح‌ها و اطلاعات ارائه شده اتکا دارند.
3. ریسک‌های مالی: در صورت بروز مشکلات اقتصادی یا کاهش قیمت‌ها، خریداران ممکن است متضرر شوند.
4. عدم تضمین کیفیت: کیفیت ساخت و امکانات ممکن است مطابق با انتظارات خریداران نباشد.
تعهدات خریدار در پیش فروش آپارتمان
در قراردادهای پیش‌فروش، علاوه بر تعهدات فروشنده، تعهدات خریدار نیز نقشی کلیدی دارد. در ادامه، مهم‌ترین تعهدات خریدار به اختصار بیان می‌شود:
1. معوض ملک
در صورتی که قرارداد به صورت تهاتر باشد، اطلاعات ملک معوض باید به وضوح در قرارداد قید شود.
2. پرداخت اقساط
در موارد غیر تهاتری، لازم است تعداد اقساط و روش پرداخت آن‌ها مشخص گردد. همچنین تاریخ‌های دقیق پرداخت نیز باید در قرارداد درج شود.
3. تعهد به پرداخت
اگر پیش‌فروشنده مطابق تعهدات خود عمل کند و پروژه به میزان مشخصی پیشرفت نماید، خریدار موظف به پرداخت اقساط خواهد بود. در صورت سرپیچی خریدار از پرداخت (تا یک ماه پس از تاریخ مقرر)، فروشنده حق فسخ قرارداد را خواهد داشت.
4. مدارک و شماره قبوض
برای تحویل واحد پیش‌فروش، ارائه شماره قبوض پرداختی الزامی است. بنابراین، لازم است تاریخ دقیق تحویل واحد در قرارداد مشخص شود.
5. انتقال سند
واحد پیش‌فروش شده تا زمان اتمام ساخت به نام فروشنده باقی می‌ماند. لذا پس از تکمیل پروژه، انتقال سند رسمی باید انجام شود و تاریخ این اقدام نیز باید در قرارداد ذکر گردد.
6. حضور مالک
مالک ملزم است در زمان ثبت و انتقال سند در دفاتر اسناد رسمی حضور داشته باشد. عدم حضور وی به منزله تخلف محسوب می‌شود.
7. ثبت سند در غیاب مالک
اگر پیش‌فروشنده تا حداکثر ده روز پس از اعلام دفترخانه برای ثبت سند حاضر نشود، دفترخانه می‌تواند سند را به نام پیش‌خریدار یا نماینده قانونی‌اش ثبت کند، به شرطی که خریدار به تمامی تعهدات خود عمل کرده باشد.
8. پرداخت اولیه
هنگام انعقاد قرارداد، حداقل 10 درصد از بهای توافقی باید پرداخت شود که غیرقابل توافق است. اما بقیه درصد و مبلغ اقساط می‌تواند بین طرفین توافق گردد.
این تعهدات به وضوح نیاز به توجه و دقت در تنظیم قرارداد پیش‌فروش دارند تا از بروز مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری شود.
و در پایان…
پیش فروش آپارتمان یک گزینه مناسب برای افرادی است که قصد خرید ملک نوساز را دارند و می‌خواهند از قیمت‌های پایین‌تر بهره‌مند شوند. با این حال، این شیوه با ریسک‌ها و چالش‌هایی نیز مواجه است که خریداران باید به آن‌ها توجه ویژه‌ای داشته باشند. قبل از اقدام به پیش خرید، انجام تحقیقات دقیق و مشاوره با کارشناسان معتبر املاک توصیه می‌شود.
ما در شرکت زیباسازان در مشهد با مدیریت روح الله قدرتی در صنعت ساختمان خدماتی مانند: ساخت و ساز با هزینه کم، تهاتر در ساخت و ساز و مشارکت در ساخت، خرید و فروش ملک را به شما عزیزان ارائه می‌دهیم. با مشاورین ما در ارتباط باشید.