صنعت ساختمان در بین تمام مشاغل همیشه حرفی برای گفتن دارد و به جرات می‌توان گفت بهترین راه سرمایه گذاری همیشه صنعت ساختمانی بوده است . یکی از پر رونق ترین صنایع در جهان، صنعت ساخت و ساز است. داشتن دانش کافی برای ساختمان سازی و استفاده از افراد متخصص می‌تواند جلوی هزینه اضافی و سودجویی افراد سودجو را بگیرد.
صنعت ساختمان
ساختمان به دو قسمت فضای درون و بیرون تقسیم می‌شود. در ساختمان از مصالح مختلفی مانند گچ ، آجر، بتن ، آهن استفاده می‌شود. ساختمان مهمترین بخش زندگی هر فرد است که می‌تواند منزل مسکونی یا محل کار و … باشد. ساختمانها انواع مختلفی دارند که به برخی از آنها، به خاطر ارتفاع زیادشان آسمان خراش یا ساختمان‌های بلند می‌گویند. آسمان خراش‌ها بیشتر از 50 طبقه و بنا به تعریف شهرداری ؛ مصوبه سال 77 ساختمان های بلند بیشتر از شش طبقه هستند.
گام های ساختمان سازی
-
تهیه نقشه
مهمترین بخش ساختمان تهیه نقشه است که تمام قسمت‌های ساختمان با نقشه به تصویر کشیده می‌شود. ابتدا باید مدارک زمین را به شهرداری برده تا بعد تایید شهرداری به شما مجوز نقشه کشی داده شود. بعد تهیه نقشه باید دوباره برای گرفتن مجوز نقشه کشی به شهرداری مراجعه کنید. بعد گرفتن مجوز انتخاب پیمانکار برای ساخت بنا قدم بعدی است. شما باید طبق شرایط شهرداری و مجوزی که برای ساخت ساختمان شما صادر شده بنا را بسازید و هرگونه تخلف باعث جریمه باطل شدن پروانه ساخت شما می‌شود و حتی شهرداری در بعضی موارد بنای شما را تخریب می‌کند.
-
گودبرداری
این مرحله مهمترین قسمت کار است که حتما مهندس سازه باید برآورد میزان گود برداری را انجام دهد. میزان گودبرداری به میزان بار وارده بر پی در ساختمان و تعداد طبقات بستگی دارد.
-
بتن‌ریزی و آرماتوربندی فونداسیون
بتن مگر یا سنگدانه به اندازه لایه 10 تا 15 سانتی داخل گودال ریخته می‌شود و از نشت ساختمان جلوگیری کرده و وزن وارده بر ساختمان بر این قسمت وارد می‌شود. پی ساختمان با میلگردهای مش شده آرماتور بندی می‌شود. این قسمت باعث ایمنی ساختمان شده و اجرای آن اهمیت زیادی دارد و کل ساختمان روی در این قسمت قرار می‌گیرد.
-
قالب بندی و بتن ریزی
در این مرحله با قالب‌های چوبی بتن‌ها قالب‌بندی می‌شوند. بتن‌ها باید تا خشک در قالبی که چرب شده ثابت بمانند. این مرحله باعث استحکام اسکلت ساختمان می‌شود.
-
اجرای اسکلت اصلی ساختمان
دو نوع اسکله بتنی و آهنی داریم. از لحاظ قیمت اسکلت بتنی به صرفه‌تر است. با توجه به میزان وزنی که ستون باید تحمل کند؛ اول ستون‌های میانی ساخته و بعد ستون‌های کناری و گوشه ساخته می‌شود.
-
دیوارچینی
دیوار چینی با آجر یا دیوارهای پیش ساخته انجام می‌شود. دیوارهای پیش ساخته به خاطر عایق صوتی و حرارتی و همینطور استحکام بیشتر همینطور هزینه کمتر، به صرفه تر از آجر است. آخرین مرحله سفت کاری دیوار چینی است و بعد از آن مرحله نازک کاری است.
-
شمشه
برای تراز کردن دیوارها، ارتفاع کوتاه ترین و بلندترین دیوار ها مشخص و با گچ، ماله کشی و مسطح می‌شود.
-
پوشاندن دیوارها و گچ کاری
این مرحله نازک کاری است که با گچ و خاک رس ، دیوارها را می‌پوشانند تا بتوانند گچ کاری رانجام دهند. این مرحله به خوبی کشته کشی شده تا موقع رنگ کاری روی گچ مشکلی پیش نیاید.
-
فرش کردن کف با ملات، کف سازی و آب بندی
کف ساختمان را باید با لایه ای از ملات پوشاند بعد خشک شدن روی آن با موزاییک یا کاشی اجرا شده و با سیمان سفید بند کشی می‌کنند.
-
کاشی‌کاری دیوارها
تراز کاشی ها با شاغول انجام شده و پس از تکمیل اجرای کاشی ها مثل مرحله قبل آن را با سیمان سفید بند کشی می‌کنند.
-
تکمیل سقف
سقف با گچ کاری یا سقف کاذب اجرا می‌شود که کاملا سلیقه مالک در آن دخیل است. گچ کاری روش سنتی و قدیمی است که طرفداران خودش را دارد. بعد این قسمت نمای ساختمان اجرا شده و ساختمان به مالک تحویل داده می‌شود.
طراحی در ساختمان سازی
-
آیین نامه‌های طراحی ساختمان
آیین‌نامه خاصی در ایران برای طراحی ساختمان نداریم.
-
روش طراحی ساختمان
در ایران روش‌های طراحی استانداری که بر طبق نرم افزارهای طراحی است، متاسفانه وجود ندارد.
طراحی نظارت و اجرای ساختمان
-
مجری طرح در ساختمان
ما دو تا بخش خصوصی و عمومی برای اجرای کارهای ساختمانی داریم که قاعدتا قسمت خصوصی اگر به خاطر صرفه‌جویی در هزینه‌ها از مصالح نامرغوب استفاده نکند و همینطور انتخاب افراد متخصص برای این بخش می‌تواند نتیجه چشمگیری را در روند ساخت و ساز ساختمان را داشته باشد.
-
کارگران مجری کننده طرح
اگر مجریان اجرا نامتخصص باشند، به خاطر کم شدن هزینه‌ها، کارگران غیر حرفه ای نیز کار را در دست گرفته و نتیجه کار مشخص است .
مصالح ساختمانی
طراحی ساختمان بر اساس مصالح استاندارد انجام می‌شود. در این بین اگر مجری طرح فردی بی صلاحیت باشد به خاطر کم شدن هزینه‌ها از مصالح نامرغوب استفاده می‌کند و بعد در ساختمان مشکلاتی به وجود می‌آید مثلا در برابر زلزله مقاومت ندارد و یا عایق رطوبتی مناسبی برای باران و رطوبت نیست و جان ساکنین در ساختمان را به خطر می‌افتد.
انواع ساختمان بر اساس اهمیت و نوع کاربرد
1- بیمارستان ، آتش نشانی ، مخابرات، نیروگاه‌ها، تاسیسات آب رسانی، برج های مراقبت، مراکز کمک رسانی، تاسیسات انتظامی ، رادیو و تلویزیون و… .
2- ساختمان هایی که خرابی ناشی از آن موجب تلفات جانی و مالی زیادی می‌شود مثل مدارس، فروشگاه های بزرگ، سینما ها، موزه ها ، مراکز نگهداری اسناد و مدارک ملی ، پالایشگاه‌ها و مراکز سوخت رسانی و… .
3- ساختمان های مشمول آیین نامه مانند پارکینگ های چند طبقه، هتل ها، کارگاه ها، ساختمان‌های صنعتی، ساختمان های مسکونی و اداری و تجاری و… .
4- ساختمان‌هایی است که خسارت کمی از خرابی آنها ایجاد می‌شود و احتمال بروز تلفات انسانی در آن کم است مثل سالن های نگهداری دام و انبارهای کشاورزی و همینطور ساختمان های موقتی که بهره برداری از آنها کمتر از دو سال است.
حقوق شهروندی در ساختمان
شهروندانی که به طور مستقیم در پروژه نقش دارند و توقع دارند ساختمانی که برای آن ها ساخته می‌شود. کیفیت، مقاومت و ایمنی بالایی داشته باشد . شهروندان گروه دوم غیر مستقیم تحت تاثیر سازه هستند، مانند همسایه های مجاور سازه که حتی ممکن است دیوار مشترک داشته باشند. باید حقوق شهروندی هر دو در ساخت ساختمان در نظر گرفته شود.
و در پایان …
صنعت ساختمان خیلی پر اهمیت و پر هزینه است. باید در انتخاب مجری طرح همان کارفرما دقت بسیاری شود . برای معامله و خرید ملک در مشهد با متخصصان ما در هلدینگ زیباسازان به مدیریت مهندس روح الله قدرتی در تماس باشید. با هلدینگ زیباسازان فقط یک قدم تا خانه دار شدن فاصله دارید.
سوالات متداول
- منظور از صنعت ساختمان چیست؟
صنعت ساختمان اساساً فعالیتی است برای استقرار یا نصب در محل کار مشتری و مربوط به کارهای جدید و همچنین بازسازی، تعمیرات و نگهداری است.
2. تفاوت بین ساخت و ساز و صنعت ساختمان چیست؟
ساخت و ساز به طور کلی به هر پروژه در این زمینه اشاره دارد. به عنوان مثال، ساخت و ساز ممکن است شامل ساخت یک جاده باشد. در حالی که صنعت ساختمان معمولاً به برپایه ساختمانی مانند خانه یا تجارت اشاره دارد.
3. مصادیق صنعت ساختمان کدامند؟
نمونههای صنعت ساختمان شامل سازمانهای بخش دولتی و خصوصی است که در برنامهریزی، طراحی، ساخت و نگهداری سازههای فیزیکی مانند جادهها، پلها، سدها، فرودگاهها، راهآهنها، ساختمانها و خطوط لوله نقش دارند.