صنعت ساختمان سازی در مشهد در سال‌های اخیر پیشرفت زیادی کرده است. ساخت ساز قوانین خاصی خودش را دارد از قرارداد بین سازنده و صاحب ملک تا گرفتن مجوز برای ساختن که در ادامه هر یک را بررسی می‌کنیم.
صنعت ساختمان سازی در مشهد
با توجه به فرهنگ غنی و قدمت قدیمی شهر مشهد ، جای پیشرفت در زمینه طرح‌های معماری ، هویت فرهنگی و نیازهای زندگی مدرن را دارد. مشهد چون شهر زائر پذیری است نیاز به زیر ساختارهایی با کارایی کیفیت بالاست.
مراحل ساخت
هلدینگ زیباسازان مشهد با داشتن کادری مجرب و متخصص با توجه به نیاز مشتری و تحقق آرمان های آن جزو اهداف این مجموعه است. طرح اولیه، اخذ مجوز، آماده سازی زمین، اجرای ساخت، نصب تاسیسات و کارهای پایانی به عنوان مراحل هر پروژه انجام می‌شود. این مراحل نیاز به نظارت طراحان و مهندسین دارد که هلدینگ زیباسازان این کار را به خوبی انجام می‌دهد.
اخذ مجوز
اخذ مجوز به عنوان مرحله اولیه برای ساخت یک پروژه ساختمانی الزامی است. شرکت ما آماده گرفتن مجوز برای تمام پروژه های ساختمانی است.
آغاز ساخت
آغاز هر ساخت و سازی، لحظه‌ای حساس و تعیین‌کننده است. هلدینگ زیباسازان با برنامه‌ریزی دقیق و استفاده از تکنولوژی‌های پیشرفته، اطمینان حاصل می‌کند که هر پروژه با بهترین شیوه و در کوتاه‌ترین زمان ممکن آغاز شود. تیم ما در هر مرحله، از پیشرفت پروژه اطمینان حاصل می‌کند و در جهت رفع هرگونه چالشی به سرعت و با کارایی عمل می‌کند.
اجرای تاسیسات
در دنیای مدرن، اجرای تاسیسات پیشرفته و پاسخ‌گو به نیازهای اکولوژیک و فناوری، از اهمیت بسزایی برخوردار است. هلدینگ زیباسازان، با در نظر گرفتن استانداردهای بین‌المللی و به کارگیری
مواد و تجهیزات با کیفیت، به ارائه راهکارهای نوین در اجرای تاسیسات می‌پردازد تا اطمینان حاصل شود که ساختمان‌ها نه تنها امروز، بلکه در آینده نیز کارآمد باقی بمانند.
ساختمان سازی مدرن
امروزه، استفاده از فناوری‌ها و روش‌های نوین در ساختمان‌سازی اهمیت زیادی پیدا کرده است. ساختمان‌سازی مدرن شامل استفاده از مواد پایدار، بهره‌گیری از انرژی‌های تجدیدپذیر و اجرای
راهکارهای هوشمند در ساختمان است. این رویکردها، علاوه بر بهبود کیفیت زندگی، به کاهش اثرات زیست محیطی ساخت و ساز کمک می‌کنند.
هزینه ساختمان سازی
یکی از مهمترین جنبه‌های ساختمان‌سازی، درک و مدیریت هزینه‌ها است. هزینه‌های ساختمان سازی میتواند بر اساس مواد به کار رفته، متراژ، موقعیت مکانی و سایر عوامل متغیر باشد.
شفاف‌سازی و برنامه‌ریزی دقیق مالی، کلید موفقیت در هر پروژه ساختمانی است.
بهترین ساختمان‌سازی‌ها
برای دوام و تضمین کیفیت ساختمانمان باید با شرکت های معتبر و با تجربه قرارداد ببندیم. انتخاب مصالح با کیفیت مثل آهن و سیمان برای طول عمر ساختمان و استحکام آن نقش اساسی دارد. مواد با کیفیت در ظاهر ساختمان نیز تاثیر گذاشته و باعث کم شدن هزینه های نگهداری و تعمیر احتمالی ساختمان در آینده می‌شود.
ما در گروه هلدینگ زیباسازان در مشهد، با افتخار اعلام می‌کنیم که با همکاری تیم‌های متعهد و متخصص خود، موفق شده‌ایم در پیاده‌سازی این پروژه‌ها، انتظارات مشتریان را به‌طوری کامل برآورده کنیم که فراتر از آنچه که آنها تصور می‌کردند باشد. این دستاوردها نه تنها به عنوان موفقیت‌هایی در کارنامه ما ثبت شده‌اند، بلکه به عنوان الهام‌بخش‌هایی برای پروژه‌های آینده و نسل‌های آینده معماران و سازندگان شناخته می‌شوند.
نکات مهم مشارکت در ساخت و ساز در مشهد
مشارکت در ساخت و ساز ساختمان، یک فعالیت پررونق است که امروزه بین صاحبان ملک و سازندگان بسیار مورد توجه قرار گرفته است. شهر مشهد به عنوان دومین شهر بزرگ کشور، ارائه فرصت‌های فراوانی در زمینه ساخت و ساز دارد. اما در مشارکت در ساخت و ساز در این شهر نیز، مانند شهرهای دیگر، نکات مهمی وجود دارد که اگر به آنها توجه نشود، میتواند باعث ایجاد مشکلاتی در این زمینه شود.
مشارکت در ساخت‌وساز چیست؟
هنگامی مالک زمین تخصصی در ساخت و ساز نداشته باشد و یا از لحاظ مالی نیاز به سرمایه گذار داشته باشد که در ساخت و ساز با هم شریک شوند ، طی قراردادی این ساخت و ساز انجام می‌شود. قرارداد به این صورت است که قسمتی از زمین را مالک به نام سازنده می‌کند و سازنده از آپارتمان های ساخته شدی قسمتی را به نام مالک می‌کند.
مراحل قانونی مشارکت در ساخت‌وساز در مشهد چیست؟
مشهد چون پایتخت معنوی ایران است از لحاظ تجاری، اقتصادی، گردشگری رشد خوبی داشته است. مشهد در شرق کشور و در خراسان رضوی قرار دارد. تعداد زیادی از مردم برای سرمایه گذاری یا مهاجرت در مشهد اقدام به خرید خانه می‌کنند. ساخت و ساز در مشهد برای پیمانکاران و مالکان نیز سود آور است. مشارکت در ساخت و ساز با مراحل قانونی آن چند سال طول می‌کشد. مراحل قانونی مشارکت در ساخت‌وساز در مشهد عبارت‌اند از:
- امضای نمونه قرارداد مشارکت ساخت‌وساز
- اعطای وکالت کاری از سوی مالک به سازنده ساختمان
- دریافت دستور نقشه
- تهیه نقشه معماری، نقشه محاسبات، برق و مکانیک
- دریافت گواهی‌های موردنیاز از شهرداری، سازمان آتش‌نشانی، نظام‌مهندسی، اداره اوقاف (اگر زمین وقفی است)، فضای سبز و غیره
- پرداخت فیش عوارض از سوی سازنده ساختمان
- دریافت جواز ساخت زمین
- تخلیه و تحویل زمین یا ساختمان فرسوده به سازنده در زمان اخذ کامل قرض‌الحسنه و بلاعوض
- تخریب و تجهیز محل کارگاهی اسکلت
- انتقال بخشی از سند زمین به نام سازنده
- نازک‌کاری و پایان عملیات ساختمانی و تحویل کامل آپارتمان
- انتقال بخش دوم سند به نام سازنده ساختمان
- دریافت اسناد تک‌برگ مالکیت از سوی سازنده ساختمان یا آپارتمان و تحویل به مالک
- آغاز دوره تضمین قرارداد مشارکت ساخت ساختمان
تعهدات مالک در مشارکت ؛ ساخت‌وساز در مشهد
مهمترین تعهد صاحب ملک، اقباض و تسلیم زمین به مجری طرح است. هر شرطی که به جز قرارداد و بر خلاف آن باشد باعث باطل شدن قرارداد می‌شود. از موارد عقد مشارکت مدنی تسلیم زمین مورد معامله می‌باشد و با توجه به‌قاعده ” اذن در شیء، اذن در لوازم آن نیز هست “، مالک در صورت عدم ملزم به اجرای قرارداد است و حتی اگر در قرارداد از زمان تحویل زمین به مجری حرفی نشده باشد ، به محض بستن قرارداد مالک به صورت قانونی ملزم به ارائه زمین به مجری می‌باشد.
تعهدات مجری طرح یا سازنده در مشارکت در ساخت‌وساز در مشهد چیست؟
- پرداخت هزینه‌های اداری پروژه
- پرداخت هزینه‌های ساختمانی پروژه
- پرداخت هزینه ماهانه‌ای به مالک بابت اجاره‌بها در زمان ساخت
در زمان نوشتن قرارداد مشارکت در ساخت‌وساز در مشهد به چه نکاتی باید توجه کرد؟
- ذکر مشخصات مربوط به طرفین و ملک
- نحوه تقسیم منافع (به‌ویژه تقسیم واحدها)، سود ساخت و ساز و زیان
- بیان شرایط فسخ قرارداد مشارکت در ساخت
- ذکر مشخصات کاملی از مصالح ساختمانی و مشخصات عمومی ساختمان و نوع سیستم‌های بکار رفته
- تعیین شرایط ساخت، تعیین بلاعوض، تعیین قدرالسهم، نقشه‌ها، تأییدیه‌ها و …
- تعیین حدود مسئولیت‌ها، وظایف، جریمه و تضامین هرکدام از طرفین قرارداد برای شرایطی که برخلاف توافقات و تعهدات خود عمل کنند
- ذکر زمان‌بندی فازها و مراحل مختلف تعهدات طرفین به همراه ضمانت‌های اجرایی آنها
- تعیین یک شماره قرارداد واحد و تاریخ امضا در تمامی صفحات قرارداد
- پرهیز از ذکر عنوان معامله، مبایعه‌نامه و… و ذکر قرارداد مشارکت در ساخت در تمام صفحات
- وکالت کاری به‌صورت مدت‌دار به سازنده داده شود
- قرارداد در مکان معتبر از قبیل دفاتر اسناد رسمی، دفاتر مشاورین املاک و یا نزد یک وکیل قرارداد مشارکت در ساخت تنظیم شود و همچنین مکان انجام قرارداد ذکر گردد
- تعیین داور و تعیین حدود اختیارات وی (برای زمانی که اگر اختلافی بین طرفین بروز کرد، شرایط صلح و سازش و میانجیگری را میان طرفین دعوا فراهم کند)
- ذکر اینکه مالک اجازه پیش‌فروش را تا پایان پروژه به سازنده می‌دهد یا خیر؟
- ذکر اینکه مالک اجازه وام گرفتن از بانک را با سند ملک به سازنده می‌دهد یا خیر؟
در صورتی که قراردادما به صورت وکالتی باشد ، کپی اسعلام ضمانتنامه باید ضمیمه شود. باید قسمت مشخصات مالکف مشخصات وکیل نیز نوشته شود.
سهم مالک و سازنده در مشارکت در ساخت‌وساز در مشهد چگونه مشخص می‌شود؟
سازنده و مالک چون شریک محسوب می‌شوند ، سهم آن ها باید از همان ابتدا مشخص شود. تعداد طبقات و طرح ساختمان و واحدهای آن در تعیین سهم به طور دقیق تاثیر گذار است. هر یک از طرفین طبق قرارداد سهمی از بنای ساخته شده را دارند. سهم بر اساس شرایط منطقه ای و بازار در مشهد مشخص می‌شود.
سهم هرطرف و میزان مشارکت در دو بخش بلاعوض و قدرالسهم می باشد. به درصد ملک که به هر کدام از طرفین تعلق می‌گیرد قدرالسهم می‌گویند. بلاعوض پولی که در ابتدای قرارداد به واسطه سازنده به مالک داده می‌شود تا در طی فرآیند ساخت بتواند در جای دیگر ساکن شود.
سهم سازنده و مالک طبق قیمت گذاری هر متر مربع خانه نوساز منطقه ای که پروژه اجرا می‌شود محاسبه می‌شود. بهتر است سهم هر کس درصدی از پروژه باشد نه براساس طبقات ملک تعیین شود.
در قرارداد باید مشخص کرد اگر تعداد طبقاتی که مشخص شده به دلایلی ساخته نشد و یا دریافت تراکم مازاد اگر از سوی سازنده داشتیم شرایط سهم الشراکه به چه صورت خواهد بود.
بهترین مناطق مشهد برای مشارکت در ساخت‌وساز کجاست؟
توجه به ویژگی مناطق و بافت شهری در مشارکت ساخت و ساز امر بسیار مهمی است. مشهد دارای 13 منطقه است که از نظر محله ای و جغرافیایی خصوصیات خود را دارد. دانستن این نکات برای مالکان و سازندگان در سوددهی بیشتر کمک بسیاری است.
بهترین محله‌های مشهد ازنظر نزدیکی به بازارها و مراکز خرید
نزدیکی به مرکز خرید برای بسیاری از افراد امتیاز محسوب می‌شود. نزدیکی به مراکز خرید باعث صرفه جویی در وقت و انرژی می‌شود. بلوار سجاد، بلوار امامت، بلوار جانباز، هفده شهریور بهترین مراکز خرید پوشاک، هایپرمارکت و تره بار هستند که مایحتاج خانواده ها را میتوان از این مناطق تهیه کرد.
بهترین محله‌های مشهد ازنظر دسترسی آسان به سایر نقاط شهر
برای رفت و آمد در شهر بزرگی مثل مشهد دو خط مترو، خطوط اتوبوسرانی، تعدادی بزرگراه و شریان های اصلی وجود دارد. نزدیک بودن به این مکان ها نیز باعث صرفه جویی در زمان و هزینه می‌شود.
اطراف بلوار وکیل‌آباد مانند سید رضی، بلوارهای امامت، جلال آل احمد، باهنر، دانش‌آموز، دانشجو، کوثر شمالی،هفت‌تیر ، هاشمیه، هنرستان، و صیاد شیرازی می‌توانند گزینه‌های مناسبی برای سکونت باشند. محله‌هایی مانندخیابان احمدآباد، بلوارملک‌آباد و میدان دکتر شریعتی نیز می‌توانند انتخاب‌های جذابی باشند.
بهترین محله‌های مشهد به لحاظ ساکت و آرام بودن
یکی از مناطق آرام و ساکت محله‌ی بلوار سجاد در مشهد است که به دور ازو سروصداهای روزانه و تنش است. خیابان‌های ناصرخسرو، ابوذر غفاری، ملاصدرا و بابک در محله احمدآباد ، خیابان‌های معاد و عدل حدفاصل بلوار وکیل آباد و فرهنگ ، بلوار باهنر وهاشمیه و هنرستان می‌توانند انتخاب‌های مناسبی باشند.
نکات تکمیلی در مشارکت در ساخت‌وساز در مشهد
- انجام ساخت‌وساز بدون مجوز غیرقانونی است.
- مشهد نیز مانند شهرداری دیگر برای تعداد طبقات در ساخت و ساز محدودیت دارد. برای مشخص شدن طبقات مجاز در هر ساخت و سازی باید از شهرداری استعلام گرفت.
- ساختمان ساختمان با بیشتر از طبقات مجاز تعریف شده از سمت شهرداری و همینطور ساخت ساختمان بر روی گسل ممنوع است.
- مهندسین ناظر باید چهار عامل مهم اچ. اس. ای را برای جلوگیری از آلودگی صوتی شامل عوامل فیزیکی، زیست‌محیطی، شیمیایی و ارگونومیک ناشی از ساخت‌وساز رعایت کنند. برش سنگ‌های ساختمانی باید در کارخانه انجام شود و به محل ساخت و ساز منتقل شود، در محل ساخت و ساز مجاز به انجام این کار نیستیم.
و در پایان…
صنعت ساختمان در مشهد که شامل ساخت و ساز است چالش ها و پیچیدگی هایی دارد و میتواند فرصت های زیادی را برای سازندگان، سرمایه گذاران و معماران فراهم کند. پروژه ای موفق است که مجوزهای لازم را اخذ کند، مصالح مناسب را انتخاب و با شرکت های معتبر همکاری کند . هلدینگ زیباسازان در مشهد با مدیریت روح الله قدرتی ، بهترین خدمات در ساخت و ساز و همینطور خرید و فروش مسکن را در اختیار شما قرار می‌دهند. با مشاورین ما در ارتباط باشید.