کمیسیون مشارکت در ساخت

کمیسیون مشارکت در ساخت یکی از جنبه‌های مهم در قراردادهای ساخت و ساز است که به صورت توافقی بین طرفین تعیین می‌شود. این کمیسیون معمولاً به عنوان پورسانت به مشاور املاکی که نقش واسط یا تنظیم‌کننده قرارداد را دارد، پرداخت می‌شود. در ادامه، به بررسی جزئیات و نحوه محاسبه کمیسیون مشارکت در ساخت می‌پردازیم.

کمیسیون مشارکت در ساخت

مشارکت در ساخت یکی از روش‌های محبوب و کارآمد در صنعت ساخت و ساز است که به توسعه‌دهندگان و مالکان زمین اجازه می‌دهد تا با همکاری یکدیگر پروژه‌های ساختمانی را به انجام برسانند. این روش به دلیل مزایای متعدد از جمله کاهش ریسک مالی و افزایش کیفیت ساخت، به طور گسترده‌ای مورد استفاده قرار می‌گیرد. در ادامه، به بررسی جزئیات کمیسیون مشارکت در ساخت و نکات کلیدی برای بهینه‌سازی این فرآیند می‌پردازیم.

مقدار دقیقی برای حق کمیسیون در این زمینه تعیین نشده است، اما حداکثر نرخ کمیسیون دریافتی از هر طرف معادل 0.2 درصد ارزش معامله است. به عبارتی، مجموع حداکثر نرخ کمیسیون برابر با 0.4 درصد ارزش معامله می‌باشد. با توجه به پیچیدگی‌های این قراردادها، پرداخت کمیسیون به مشاور املاک و تنظیم قرارداد درست، به ریسک تنظیم آن توسط خود افراد می‌ارزد.

• دلایل دریافت کمیسیون مشارکت در ساخت

مشاوران املاک به دلیل ارائه خدماتی مانند پیدا کردن زمین مناسب برای سازنده، یافتن سازنده متخصص و مورد اعتماد برای مالک، محاسبه سهم طرفین و تنظیم قرارداد، کمیسیون مشارکت در ساخت دریافت می‌کنند. نرخ این کمیسیون بسته به خدمات ارائه شده توسط مشاور املاک متغیر است. اگر مشاور املاک هم مالک و هم سازنده را به یکدیگر معرفی کند و قرارداد را تنظیم نماید، کمیسیون بیشتری دریافت می‌کند.

• تعرفه کمیسیون قرارداد مشارکت در ساخت

قراردادهای مشارکت در ساخت جزو عقود نامعین هستند و تعرفه کمیسیون آنها به توافق طرفین وابسته است. اگرچه غالباً این تعرفه به طور کامل توسط سازنده پرداخت می‌شود، اما به طور قانونی پرداخت آن بر عهده هر دو طرف قرارداد است. نحوه محاسبه کمیسیون به میزان خدمات مشاور و ارزش کلی معامله وابسته است.

• نحوه محاسبه کمیسیون قرارداد مشارکت در ساخت

محاسبه کمیسیون می‌تواند به صورت درصدی از ارزش کل معامله، درصدی از سود پروژه، مبلغ ثابت یا توافق مستقیم انجام شود. در صورتی که کمیسیون تنها از سازنده دریافت شود، بر اساس سود سازنده از معامله محاسبه می‌گردد. با توجه به تفاوت شرایط پروژه‌ها، توصیه می‌شود که شرایط مربوط به کمیسیون به دقت بررسی شود و در صورت نیاز با مشاور حقوقی مشورت گردد.

مشارکت در ساخت چیست؟

مشارکت در ساخت به معنای همکاری بین مالک زمین و سازنده برای ساخت یک پروژه ساختمانی است. در این روش، مالک زمین و سازنده به توافق می‌رسند که هر کدام بخشی از هزینه‌ها و مسئولیت‌ها را بر عهده بگیرند و در نهایت سود حاصل از پروژه را تقسیم کنند. این نوع همکاری می‌تواند به شکل‌های مختلفی انجام شود، از جمله تقسیم واحدهای ساخته شده یا تقسیم سود حاصل از فروش.

مزایای مشارکت در ساخت

1. کاهش ریسک مالی

با تقسیم هزینه‌ها و مسئولیت‌ها بین مالک و سازنده، ریسک مالی کاهش می‌یابد. این امر به ویژه در پروژه‌های بزرگ و پیچیده اهمیت دارد.

2. افزایش کیفیت ساخت

همکاری با سازندگان حرفه‌ای و با تجربه می‌تواند به بهبود کیفیت ساخت و ساز منجر شود. این امر به دلیل استفاده از تکنولوژی‌های نوین و مواد با کیفیت بالاتر است.

3. صرفه‌جویی در زمان

با تقسیم وظایف و استفاده از تخصص‌های مختلف، پروژه‌ها سریع‌تر به اتمام می‌رسند. این امر می‌تواند به کاهش هزینه‌های کلی پروژه نیز منجر شود.

4. دسترسی به منابع بیشتر

مشارکت در ساخت به مالکان زمین اجازه می‌دهد تا از منابع و تخصص‌های سازندگان بهره‌مند شوند، که ممکن است به تنهایی به آن‌ها دسترسی نداشته باشند.

نکات کلیدی برای موفقیت در مشارکت در ساخت

• قرارداد شفاف

تنظیم یک قرارداد شفاف و دقیق که تمامی جزئیات و مسئولیت‌ها را مشخص کند، از بروز اختلافات جلوگیری می‌کند. این قرارداد باید شامل جزئیاتی مانند تقسیم سود، زمان‌بندی پروژه، و مسئولیت‌های هر طرف باشد.انتخاب شریک مناسب: انتخاب سازنده‌ای با تجربه و سابقه موفق می‌تواند به موفقیت پروژه کمک کند. بررسی سوابق کاری و پروژه‌های قبلی سازنده می‌تواند در این انتخاب موثر باشد.

• مدیریت پروژه

استفاده از ابزارهای مدیریت پروژه برای نظارت بر پیشرفت کار و اطمینان از رعایت زمان‌بندی و بودجه ضروری است. این ابزارها می‌توانند شامل نرم‌افزار مدیریت پروژه Clockify ،Trello، ASANA، JIRA، SLACK، Monday ،BASECAMP ، بهترین نرم افزار مدیریت پروژه فارسی – بهتایم و گزارش‌دهی منظم باشند.
ارتباط موثر: حفظ ارتباط موثر و منظم بین تمامی طرف‌های درگیر در پروژه می‌تواند به حل سریع مشکلات و جلوگیری از بروز اختلافات کمک کند.

و در پایان…

مشارکت در ساخت، نه تنها به توسعه‌دهندگان و مالکان زمین کمک می‌کند تا پروژه‌های خود را با موفقیت به اتمام برسانند، بلکه به بهبود کیفیت ساخت و ساز در جامعه نیز کمک می‌کند. ما در هلدینگ زیباسازان مشهد با مدیریت روح الله قدرتی در صنعت ساختمان خدماتی مانند ساخت و ساز با هزینه کم، تهاتر در ساخت و ساز، مشارکت در ساخت و خرید و فروش ملک را به شما عزیزان ارائه می‌دهیم. با مشاورین ما در ارتباط باشید.