سرمایه گذاری در مسکن، همش سود!!!

زمان مطالعه: 4 دقیقه

سرمایه گذاری در مسکن، همش سود!!! . سرمایه گذاری در بورس و بازارهای مالی ریسک خیلی زیادی دارد ولی سرمایه گذاری در مسکن ممکن است سودهای کوتاه مدت زیادی نداشته باشد اما

در بلند مدت بهترین سرمایه گذاری است. برای سرمایه گذاری در مسکن باید پول زیادی داشت. این سرمایه گذاری جزو کم خطرترین و سودآورترین سرمایه گذاری است. این سرمایه گذاری در

طول زمان ثابت کرده همیشه سیر صعودی را طی می‌کند و رو به رشد است.

چرا باید در مسکن سرمایه گذاری کنیم؟

• مسکن یک نیاز داخلی

مسکن یکی از نیازهای داخلی هر کشوری است. مثل کالاهای وارداتی نیست. پس ما مجبوریم در کشوری که هستیم مسکن تهیه کنیم تا بتوانیم در آن زندگی کنیم.

• تقاضا برای مسکن!

طبق گزاشات انجامم شده معامله ملک نسبت به قبل افزایش پیدا کرده است. با اینکه تورم زیاد شده است تقریبا بیشتر سرمایه گذاری ها به سمت مسکن روانه شده اند. با توجه به افزایش

جمعیت تقاضا برای خرید مسکن بیشتر شده است. ممکن است رکودهای موقتی در بازار مسکن شاهد باشیم ولی درنهایت به سوددهی می‌رسد.

• دریافت تسهیلات بانکی از طریق مسکن

با خرید ملک می‌توان از تسهیلات بانک ملی و بانک مسکن استفاده کرد. سند ملک به عنوان وثیقه در رهن بانک قرار می‌گیرد و می‌توانیم از بانک وام بگیریم.

ریسک های سرمایه گذاری در مسکن

• ریسک های قراردادی خرید خانه

قراردادهای معاملات مسکن به صورت حقوقی است . این قراردادها امکان کلاهبرداری از سمت بنگاه دارها و یا صاحب ملک را دارد. باید حتما برای معامله ملک از افراد کار بلد و مطمعن استفاده کنیم.

• سیاست گذاری های دولتی

پروژه هایی مانند: مسکن مهر، مسکن ملی،  اخذ مالیات از مسکن‌های خالی از سکنه ، اعطای تسهیلات خرید مسکن می‌تواند باعث رکود یا رونق بازار مسکن شود.

• عدم داشتن اطلاعات کافی در زمینه مسکن

برای ورود به بازار مسکن باید تحقیقات و اطلاعات میدانی داشته باشیم. پیشرفت ملک در آینده و یا موقعیت ملک ، سطح طبقاتی همسایگان  و نکات دیگر را باید در نظر بگیریم.

• بلای طبیعی( ریسک های غیرسیستماتیک)

آتش سوزی، زلزله، رانش زمین و .. جزو بلایای طبیعی هستند. این بلایای طبیعی مثلا منطقه زلزله خیر و یا منطقه ای که همیشه سیل در آن جاری است ممکن است باعث رکورد خرید و فروش

ملک در آن منطقه شود.

روش های کم ریسک و پرسود سرمایه گذاری در املاک

• خرید سوئیت

یک روش سرمایه گذاری در ملک خرید سوئیت برای اجاره است. سوئیت ممکن است اتاق نداشته باشد و فقط یک آشپزخانه با هال و یا یک اتاق و آشپزخانه و هال کوچک داشته شد. سوئیت‌ها کلا

متراژ پایین هستند و به آسانی به اجاره داده می‌شوند.

• خرید واحد قدیمی و بازسازی آن

با خرید واحدهای قدیمی و بازسازی آن ارزش ملک افزورده می‌شود. شما می‌تواند ملک بازسازی شده را به قیمت بهتری بفروشید و یا اجاره دهید. در هر صورت معامله پور سودی است.

• ساخت و ساز

اگر شما جزو سرمایه گذاران مبالغ بالا هستید می‌توانید در بازار ساخت و ساز وارد شوید. با فروش خانه ها به صورت پیش فروش می‌توانید سود خوبی به دست آورید . حتی در مرحله ساخت

کامل نیز با فروش هر واحد سود زیادی نصیبتان می‌شود.

• خرید ملک

با خرید ملک می‌توانید آن را رهن و اجاره دهید. همینطور می‌توانید ملک را نگه دارید تا قیمت آن افزایش پیدا کند و آن را بفروشید.

• خرید خانه کلنگی

خانه کلنگی قیمت آن فقط قیمت زمین آن است. شما می‌توانید با قیمت زمین صاحب خانه شوید آن را بازسازی کنید یا اجاره دهید. خانه بازسازی شده نیز سود زیادی در هنگام فروش دارد. حتی می‌توانید آن را از نو بسازید.

• مشارکت در ساخت

به صورت مشارکتی می‌توانید با صاحب ملک گلنگی ، آن را ساخته و صاحب چند واحد شوید. در این صورت نیز شما سود کرده اید.

اصول سرمایه گذاری در مسکن چیست؟

• مشخص شدن هدف سرمایه گذاری

هدف سرمایه گذاری بسیار مهم است. بعضی سرمایه گذاری ها کوتاه مدت است . عده ای نیز به دنبال سرمایه گذاری های بلند مدت و برای بازنشستگی خودشان هستند.

• موقعیت سنجی

موقعیت سنجی ملک بسیار اهمیت دارد. بعضی منطقفه های نوساز دیگر جای پیشرفت ندارند ولی برعکس گاها منطقه های قدیمی ساز رو به پیشرفت زیادی داریم که مناسب سرمایه گذاری

هستند.

مزایای سرمایه گذاری در مسکن

• کسب بازدهی از طریق اجاره بها

بعضی سرمایه گذاری ها مثل بورس و طلا ، امکان سودهی به صورت دوره ای ندارند. ما میتوانیم با خرید ملک همانطور که با گذشت زملن به ارزش آن افزوده میشود از رهن و اجاره آن استفاده کنیم.

• عدم امکان سرقت

عدم امکان سرقت برای ملک وجود ندارد . در حالیکه برای سرمایه گذاری های مثل طلا و یا بورس ریسک بالایی وجود دارد.

• عدم نیاز به دانش تخصصی

برای ورود به بازارهای بورس نیاز به تخصص خاصی است. ولی برای بازار مسکن تخصص کمتری نیاز دارد . باز هم برای اینکه در معامله مان بهترین و بیشترین سود را داشته باشیم نیاز است از

متخصصین املاک کمک بگیریم.

معایب سرمایه گذاری در مسکن

• هزینه بر بودن سرمایه گذاری

سرمایه گذاری در مسکن نیاز به سرمایه زیادی دارد . با توجه به اینکه برای مسکن قیمت متراژ محاسبه می‌شود باید سرمایه زیادی را در این بین گذاشت.

•  نا همگن بودن بازار مسکن

ناهمگن بودن بازار مسکن ، چالشی شده است که قیمت خانه‌ها در هر محله با هم متفاوت است. هزینه جستجو و قیمت گذاری ملک نیز چالش برانگیز است.

• هزینه معاملات بالا

هزینه های معامله مسکن و ملک  همیشه بالا است. کارمزد معاملات، هزینه جست و جو، هزینه نقل و انتقالات،  مالیات انتقال، عوارض قانونی و… جزو این هزینه هاست.

• نقدشوندگی پایین

به خاطر نیاز به سرمایه زیاد در معاملات املاک همیشه  نقدشوندگی پایین را در این صنف شاهد هستیم.

•  مستهلک شدن ساختمان

مسکن خریداری شده به مرور زمان دچار استهلاک می‌شود. اگر رکود بازار را در ملک تاثیر بگذارد،  به دلیل استهلاک ملک ضرر می‌کنیم.  باید خانه را بازسازی کنیم تا قیمت ملک افزایش پیدا کند.

و در پایان…

کم ریسکترین سرمایه گذاری ، همین سرمایه گذاری در صنعت ساختمان است. ما برای معاملات ملکی نیاز به متخصصان زبده داریم. هلدینگ زیباسازان در مشهد با مدیریت روح الله قدرتی ، با داشتن بهترین مشاوران ف شما را برای یک سرمایه گذاری پرسود در بازار املاک راهنمایی می‌کنند. مقالات مرتبط در سایت هلدینگ زیباسازان را دنبال کنید.