مشارکت در ساخت بافت فرسوده، باعث زیباسازی بافت فرسوده، افزایش ایمنی و افزایش سرمایه می‌شود. در ادامه بیشتر با این مفاهیم آشنا می‌شویم.
مشارکت در ساخت بافت فرسوده
در مشارکت در ساخت بافت فرسوده، بافت‌های فرسوده شهری، به عنوان مناطقی با مشکلات زیرساختی و اجتماعی، نیازمند توجه و اقدام فوری هستند. مشارکت در ساخت این بافت‌ها نه تنها می‌تواند به بهبود کیفیت زندگی ساکنان کمک کند، بلکه به توسعه پایدار شهری و حفظ فرهنگ محلی نیز یاری می‌رساند.
-
مفهوم قدر السهم در مشارکت در ساخت بافت فرسوده
قدر السهم به میزان سهم هر یک از طرفین قرارداد در سود حاصل از پروژه مشارکت در ساخت اطلاق می‌شود. برای محاسبه قدر السهم، قیمت روز ملک و زمین مطابق با منطقه و شهر مربوطه در نظر گرفته می‌شود. این مفهوم در فرآیند تعیین حقوق و تعهدات طرفین در قراردادهای مشارکت در ساخت حائز اهمیت است و موجب شفافیت در فرآیند تخصیص سود به هر یک از طرف‌های قرارداد می‌شود.
انواع مشارکت در ساخت
قراردادهای مشارکت در ساخت بر اساس توافق طرفین تنظیم می‌شوند. با توجه به اصل حاکمیت اراده در قراردادهای خصوصی، شرایط و بندهای قرارداد توسط طرفین تعیین می‌شود. بنابراین، نیازمند دقت و توجه به جزئیات برای جلوگیری از ضرر یکی از طرفین هستیم. به همین دلیل، پیشنهاد می‌شود که از قالب‌های استاندارد برای تنظیم این قراردادها استفاده کنید تا در شرایط مختلف، حقوق هر یک از طرفین حفاظت شود.
-
تعیین ارزش آورده‌ها
پیش از عقد قرارداد، طرفین باید ارزش حقیقی آورده‌های خود را در شراکت مورد نظر مشخص کنند. در صورتی که به هر دلیلی پروژه متوقف شد، وجود ارزش‌گذاری دقیق برای محاسبه سهم هر یک از طرفین ضروری است.
-
مشارکت در بافت فرسوده
یکی از انواع قراردادهای مشارکت در ساخت بافت فرسوده، به این صورت است که دو طرف توافق می‌کنند بعد از اتمام هر مرحله‌ای از کار، یک دانگ از سند به نام سازنده ثبت شود. به عنوان مثال، در صورتی که قرار است یک ساختمان 6 طبقه ساخته شود، پس از پایان طبقه سوم یک دانگ، پس از پایان طبقه ششم دانگ دوم، و در نهایت بعد از اتمام پروژه دانگ سوم به نام سازنده خواهد شد.
-
وظایف صاحب ملک
مالک ملک موظف است پیش از موعد انتقال رسمی، تمامی کارهای مربوط به مجوزهای لازم را انجام دهد تا در زمان معین، انتقال سند به طور رسمی در دفترخانه انجام گیرد.
انواع قراردادهای مشارکت در ساخت
-
وکالت بلاعزل
در این نوع قرارداد، مالک ملک پس از رسیدن به نقطه‌ای که ارزش هزینه‌های طرف دوم به اندازه ارزش زمین شود، وکالت بلاعزلی به وی می‌دهد تا مقدمات انتقال سهم رسمی را انجام دهد.
-
واگذاری رسمی سه دانگ
در این نوع قرارداد، واگذاری رسمی سه دانگ از ملک به پیمانکار در ابتدای مشارکت انجام می‌گیرد. در صورتی که بین ارزش زمین و هزینه‌های ساخت تفاوت وجود داشته باشد، این مبلغ ما به التفاوت باید به صورت نقدی یا از طریق تخصیص سهم بیشتر در نتیجه نهایی به طرف مربوطه واگذار شود.
-
انتقال سه دانگ از ملک
انتقال سه دانگ از ملک به سازنده می‌تواند از طریق مبایعه نامه نیز صورت گیرد. در این موارد، بهتر است که معادل این مبلغ، چکی در وجه مالک نوشته شود. همچنین، پرداخت مابه‌التفاوت ارزش زمین و هزینه ساخت می‌تواند با تخصیص سهم بیشتر در ملک به طرف مربوطه انجام شود.
مفهوم قدر السهم و انواع مشارکت در ساخت برای کسانی که به دنبال سرمایه‌گذاری در پروژه‌های ساختمانی هستند، حیاتی است. شفافیت در تعیین شرایط و دقت در ارزش‌گذاری آورده‌ها می‌تواند به موفقیت پروژه و رضایت هر دو طرف منجر شود. بنابراین، در تنظیم این قراردادها حتماً از مشاوره‌های حقوقی و مالی لازم بهره‌مند شوید تا از بروز مشکلات آینده جلوگیری شود.
اهمیت مشارکت در ساخت
1. ارتقاء کیفیت زندگی
بافت‌های فرسوده معمولاً با مشکلاتی مانند نبود خدمات شهری، آلودگی و بهداشت پایین روبرو هستند. مشارکت در ساخت این مناطق به تجدید زیرساخت‌ها و بهبود شرایط زندگی ساکنان منجر می‌شود.
2. حفظ فرهنگ و هویت محلی
مشارکت در ساخت باید به گونه‌ای انجام شود که هویت محلی حفظ گردد. استفاده از مصالح بومی و طراحی معماری متناسب با فرهنگ منطقه، می‌تواند به حفظ هویت مردمان آن کمک کند.
3. ایجاد اشتغال و رونق اقتصادی
توسعه بافت‌های فرسوده می‌تواند فرصت‌های شغلی جدیدی ایجاد کند. مشارکت در پروژه‌های ساختمانی و عمرانی، علاوه بر افزایش اشتغال، می‌تواند به رونق اقتصادی منطقه کمک کند.
مدل‌های موفق مشارکت در ساخت
1. همکاری دولت و بخش خصوصی
یکی از مدل‌های موفق، همکاری نزدیک بین دولت و بخش خصوصی است. این همکاری می‌تواند به تأمین منابع مالی و فنی لازم برای پروژه‌ها منجر شود.
2. مشارکت اجتماعی
تشکیل گروه‌های محلی و جوامع مدنی برای تصمیم‌گیری و نظارت بر پروژه‌های ساخت و ساز، می‌تواند به موفقیت و پایداری پروژه‌ها کمک کند. این رویکرد باعث افزایش احساس مسئولیت و تعلق ساکنان به منطقه می‌شود.
چالش‌های موجود
1. نبود منابع مالی
یکی از چالش‌های بزرگ در مشارکت در ساخت بافت‌های فرسوده، کمبود منابع مالی است. برای غلبه بر این چالش، نیاز به جذب سرمایه‌گذاران و ایجاد مشوق‌های مالی برای آنها داریم.
2. مقاومت محلی
تغییرات در بافت‌های فرسوده ممکن است با مقاومت ساکنان محلی مواجه شود. لذا ضروری است که فرآیندهای مشورتی و مشارکت فعالانه ساکنان در تصمیم‌گیری‌ها وجود داشته باشد.
فواید مشارکت در ساخت
اگر هنوز در مورد مشارکت در ساخت تردید دارید، بیایید به بررسی چند مزیت کلیدی آن بپردازیم.
-
زیباسازی بافت فرسوده
خانه‌های کلنگی و فرسوده به مرور زمان زیبایی خود را از دست می‌دهند. استانداردهای زیبایی خانه‌های قدیمی با استانداردهای امروزی تفاوت زیادی دارند و فرسودگی بیش از حد بر ظاهر ساختمان تأثیر منفی می‌گذارد. با مشارکت در ساخت بافت فرسوده، می‌توان ظاهر قدیمی و خراب خانه‌های کلنگی را به آپارتمان یا خانه‌ای لوکس و زیبا تبدیل کرد.
-
افزایش ایمنی
ساختمان‌ها به مرور زمان دچار تخریب می‌شوند و استانداردهای ایمنی ساخت و ساز نیز به‌روز می‌شوند. هدف اصلی این استانداردها، افزایش مقاومت و استحکام ساختمان‌ها در برابر آسیب‌های طبیعی و انسانی است. برای مثال، روش‌های جدید محافظت در برابر زلزله بسیار مقاوم‌تر از روش‌های قدیمی هستند. همچنین، امروزه بررسی خاک و محافظت ساختمان در برابر نشست زمین به یک ضرورت تبدیل شده است.
-
افزایش سرمایه
اگر سرمایه شما تنها شامل یک زمین و خانه کلنگی باشد، ارزش خاصی ندارد. اما با بازسازی خانه از طریق مشارکت در ساخت، می‌توانید بدون پرداخت هزینه خاصی، علاوه بر زمین، از چند واحد نوساز و مدرن بهره‌مند شوید. این واحدها را می‌توانید برای فرزندان و خانواده نگه دارید یا بفروشید و اجاره دهید و از سود آن بهره‌مند شوید. البته در طول عملیات بازسازی باید محلی برای سکونت خود پیدا کنید.
-
بهره‌مندی از امکانات جدید و به‌روز
خانه‌های قدیمی امکانات رفاهی و آسایشی مورد نیاز زندگی شهری امروز را ندارند. از مهم‌ترین این امکانات می‌توان به آسانسور، سرویس فرنگی، سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی جدید، پارکینگ‌های هوشمند و درب و پنجره دوجداره اشاره کرد. شما می‌توانید بر اساس سلیقه خود، هر کدام از این امکانات جدید را در خانه جدید خود داشته باشید.
و در پایان…
مشارکت در ساخت بافت فرسوده ، در صورتی که به درستی طراحی و اجرا شود، می‌تواند به توسعه پایدار شهری و بهبود کیفیت زندگی ساکنان کمک کند. این رویکرد نیازمند همکاری همه جانبه نهادهای دولتی، بخش خصوصی و جامعه محلی است تا بافت‌های فرسوده به فضایی پویا و قابل زندگی تبدیل شوند.ما در هلدینگ زیباسازان مشهد با مدیریت روح الله قدرتی در صنعت ساختمان خدماتی مانند: تهاتر در ساخت و ساز، مشارکت در ساخت ، خرید و فروش ملک و ساخت و ساز با هزینه کم را به شما عزیزان ارائه می‌دهیم . با مشاورین ما در ارتباط باشید.