مشارکت در ساخت

مشارکت در ساخت قرار داد توافقی بین مالک زمین و سازنده و به دو نوع مالک و سازنده و مشارکت با سرمایه‌گذاری انجام می‌شود. در ادامه بیشتر با این مبحث آشنا می‌شویم.

مشارکت در ساخت

مشارکت در ساخت نوعی قرارداد است که بین مالک یک زمین یا ملک قدیمی و یک سازنده (که امکانات و تخصص ساخت و ساز را دارد) منعقد می‌شود. در این نوع قرارداد سازنده هزینه‌های ساخت و ساز را بر عهده می‌گیرد و در نهایت هر دو طرف بنا به سهم خود از ملک جدید بهره‌مند می‌شوند.

انواع مشارکت در ساخت

• مشارکت مالک و سازنده

این روش رایج ترین شیوه‌ی مشارکت است و همانطور که گفته شد ملک جدید بین دو طرف تقسیم می‌شود.

• مشارکت با سرمایه گذاری

در این روش، یک سرمایه‌گذار به جای سازنده وارد پروژه می‌شود و سرمایه لازم را تامین می‌کند.

مزایا و معایب مشارکت در ساخت چیست؟

• مزایا

سود بیشتر برای مالک: مالک بدون صرف هزینه‌های ساخت و ساز به سهم قابل توجهی از ساختمان دست می‌یابد.

سرعت بیشتر در ساخت: با توجه به اینکه سازنده کلیه امور ساخت را بر عهده دارد، روند ساخت سریع تر پیش می‌رود.

کاهش ریسک برای سازنده: سازنده با استفاده از زمین مالک ریسک سرمایه گذاری خود را کاهش می‌دهد.

• معایب

اختلافات بین طرفین: در صورت عدم توافق بر سر جزئیات قرارداد، ممکن است اختلافاتی بین طرفین ایجاد شود.

عدم شفافیت در محاسبات: محاسبه دقیق سهم هر یک از طرفین می تواند پیچیده باشد و منجربه اختلافاتی شود.

ریسک عدم تکمیل پروژه توسط سازنده: در برخی موارد، سازنده به تعهدات خود عمل نکرده و پروژه را ناقص رها می‌کند.

شرایط و قوانین مشارکت در ساخت کدام اند؟

آشنایی با شرایط و قوانین مشارکت در ساخت از جمله عوامل ضروری بری هر دو طرف قرارداد است. در ادامه با این قوانین بیشتر آشنا خواهیم شد.

معرفی شرایط عمومی مشارکت در ساخت

• توافق طرفین

مهم ترین شرط، توافق کامل بین مالک و سازنده و بر روی تمامی جزئیات است.

• سند مالکیت

مالک باید سند مالکیت قانونی زمین یا ملک را در اختیار داشته باشد.

• مجوز های ساختمانی

اخذ تمامی مجوزهای لازم از شهرداری و سایر ارگان های مربوطه ضروری است.

• تعیین سهم هر طرف

سهم هر یک از طرفین در ملک جدید باید به صورت واضح و بر اساس ارزش زمین و هزینه‌های ساخت تعیین شود.

• تعیین کیفیت ساخت

نوع مصالح، کیفیت ساخت و استاندارد های فنی ساختمان باید در قرارداد مشخص شوند.

• زمانبندی پروژه

زمان شروع و پایان هر مرحله از پروژه باید به طور دقیق تعیین گردد.

• هزینه های جانبی

هزینه‌های جانبی مانند عوارض شهرداری، آب، برق و گاز باید مشخص شود که بر عهده کدام یک از طرفین است.

• حل اختلافات

روش حل اختلافات احتمالی بین طرفین باید در قرارداد پیش بینی شود.

قوانین مهم مشارکت در ساخت

• قوانین مدنی

بسیاری از مفاد قرارداد مشارکت در ساخت بر اساس قوانین مدنی تنظیم می‌شوند.

• قوانین شهرداری

قوانین و مقررات شهرداری در خصوص ساخت و ساز نیز بر این قرارداد حاکم است.

• قوانین ثبتی

برای انتقال سند ملک جدید قوانین ثبتی باید رعایت شود.

معرفی مراحل اجرایی مشارکت در ساخت

مشارکت در ساخت شامل پنج مرحله اساسی است که در ادامه شرح داده شده‌اند:

مرحله اول: توافق اولیه و مذاکره

• شناخت طرفین

هر دو طرف باید اطلاعات کاملی از یکدیگر و پروژه داشته باشند. در این مرحله بر روی سهم هر طرف از پروژه، کیفیت ساخت و زمان مورد نیاز، توافقات اولیه انجام می‌پذیرد.

مرحله دوم: تنظیم قرارداد

• تهیه پیش نویس قرارداد

یک وکیل متخصص می‌تواند پیش نویس جامع و دقیق از قرارداد تهیه کند بنابراین برای مشارکت در ساخت، حتما از وکیل خبره کمک بگیرید. قرارداد باید تمامی جوانب از جمله تعهدات طرفین، هزینه ها، اختلافات و شرایط فورس ماژور را پوشش دهد.

• بررسی و اصلاح قرارداد

هر دو طرف باید قرارداد را مطالعه کرده و در صورت نیاز اصلاحاتی را پیشنهاد دهند.

• امضای قرارداد

قرارداد مشارکت باید در حضور دو شاهد امضا شود و برای اعتبار بیشتر در دفتر اسناد رسمی ثبت شود.

مرحله سوم: اخذ مجوز های لازم

• مجوز ساخت

اخذ مجوز ساخت از شهرداری برای شروع پروژه ضروری است. همچنین ممکن است مجوزهای دیگری مانند مجوز حفاری، مجوز تخریب و… مورد نیاز باشد.

مرحله چهارم: اجرای پروژه

در این مرحله مالک زمین را به سازنده تحویل می دهد و سازنده عملیات ساخت را مطابق با قرارداد آغاز می کند. مالک باید بر روند اجرای پروژه نظارت داشته باشد تا اطمینان حاصل کند که کار مطابق با قرارداد پیش می‌رود.

مرحله پنجم: پایان پروژه و تحویل ساختمان

پس از اتمام ساخت، سازنده باید ساختمان را مطابق قوانین تحویل دهد و پایانکار را از شهرداری اخذ کند. سپس سند ملک جدید به نام طرفین و طبق توافقات قرارداد منتقل می‌شود.

نکات مهم در اجرای مشارکت در ساخت

مشارکت در ساخت، اگرچه می‌تواند فرصت خوبی برای مالکان زمین و سازندگان باشد، اما با خود خطرات و چالش‌هایی را نیز به همراه دارد. در طی مراحل مشارکت در ساخت داشتن یک وکیل متخصص در امور ملکی برای تنظیم قرارداد و حل اختلافات احتمالی بسیار مهم است. ساختمان باید بیمه شود تا در صورت بروز، خسارت، بتوان آنها را جبران کرد. برخی از مشکلاتی که ممکن است برای هر یک از طرفین پیش بیاید را می‌توان به شرح زیر معرفی کرد.

1- مشکلات احتمالی برای مالک

یکی از رایج‌ترین مشکلات، عدم انجام تعهدات سازنده است. این می‌تواند شامل تاخیر در تحویل پروژه، استفاده از مصالح نامرغوب، عدم رعایت نقشه‌ها و استانداردهای ساختمانی باشد. علاوه بر این در برخی موارد ممکن است سازنده به دلیل مشکلات مالی نتواند پروژه را به پایان برساند و اعلام ورشکستگی کند. از جمله سایر مشکلاتی که ممکن است برای مالک به وجود آید آن است که مالک در هزینه‌های ساخت و ساز صداقت نداشته باشد یا از مصالح ارزان قیمت تر استفاده کند.

2- مشکلات احتمالی برای سازنده

ممکن است ملک یا زمین مورد قرارداد دارای مشکلات قانونی مانند بدهی، معارض یا توقیف باشد و برای مالک در آینده هزینه‌هایی متحمل شود. اضافه بر این‌ها وقوع حوادثی مانند سیل زلزله و یا آتش سوزی هنگام ساخت و ساز به پروژه آسیب رسانده و هزینه‌های اضافی را برای سازندگان متحمل می‌شوند.

و در پایان…

همانطور که در این مقاله خواندید مشارکت در ساخت بین مالک زمین و سازنده برای ساخت زمین به صورت قراردادی طبق ظوابط خاصی نوشته می‌شود. هلدینگ زیباسازان در مشهد در زمینه صنعت ساختمان با مدیریت روح الله قدرتی آماده همکاری با مالکین و سازندگان و همینطور خرید و فروش ملک در مشهد آماده همکاری با شما عزیزان است.