ملک مناسب مشارکت در ساخت چه شرایطی دارد؟ تطابق زمین با آورده سازنده، تعداد مالکین، توافق مالکان و مشخص کردن یک نماینده و حدود اختیاراتش، سند و مسائل ثبتی ملک یا زمین مورد مشارکت، شرایط خاص پروانه ساخت در بعضی مناطق، موقعیت جغرافیایی ملک جهت مشارکت، بررسی درختان در زمین، بررسی پهنه‌بندی و تراکم ملک، ابعاد مناسب ملک یا زمین، تعامل سازندگان و مالکین ؛ در ادامه به بررسی هر کدام از این موارد می‌پردازیم.
شرایط ملک مناسب مشارکت در ساخت
1- تطابق قیمت زمین (ملک) با آورده سازنده
قیمت ملک مناسب مشارکت در ساخت یا زمین باید متناسب با آورد سازنده باشد. نسبت درصد مالک به سازنده 60 به 40 ، 50 به 50 یا 70 به 30 است ، در غیر این صورت توجیه اقتصادی ندارد. میزان مبلغ بلاعوض نیز به همین نسبت ها باید محاسبه شود.
متخصصان باید این نسبت ها را به صورت دقیق محاسبه کنند. مالکین چون تخصصی در این زمینه ندارند ، امکان دارد خسارت ببیند. باید حتما مالکین از مشاوران ماهر در این زمینه استفاده کنند.
فرمول محاسبه میزان سهم مالک و سازنده در مشارکت
2- تعداد مالکین
در یک مشارکت ساخت هر چه تعداد مالکان کمتر باشد، مشارکت راحت‌تر و احتمال اختلاف بین مالکین کمتر است. باید از بستن قرارداد موافقت و مشارکت مالکین تعداد بالا در یک مشارکت مشخص و تضمین شود تا در زمان اجرای پروژه مشکلی پیش نیاید.
شراکت در ساخت و ساز با همسایه
اگر برای ملک مناسب مشارکت در ساخت ، قصد نوسازی و تخریب واحدی داریم که دیوار مشترکی بین دو همسایه که دو ملک متفاوت دارد، برای تخریب بین آن ها توافقنامه ای نوشته شود. این اتفاق بیشتر برای خانه های کلنگی و قدیمی پیش می آید. در توافقنامه سهم هر طرف؛ موارد کلی مشارکت و میزان اختیارات مشخص می‌شود تا مانع اختلاف در آینده شود.
3- توافق مالکان و مشخص کردن یک نماینده و حدود اختیاراتش
اگر در یک پروژه تعداد مالکان زیاد باشد، باید یک نماینده با اختیارات مشخصی در بینشان انتخاب شود. در این صورت بسیاری از مشکلات و عدم توافق‌ها برطرف می‌شود . تفاهم بین مالکین در پروژه به روند سرعت اجرای پروژه و در نتیجه سوددهی آن تاثیر زیادی دارد.
۴- سند و مسائل ثبتی ملک یا زمین مورد مشارکت
یکی از شرایط مهم ملک مناسب مشارکت در ساخت، شرایط سند و مسائل حقوقی آن است. مالکان باید اطلاعات کافی در مورد مسائل ملکی داشته باشند. در این مورد باید با یک وکیل رسمی دادگستری مشورت کنید. برخی از املاک ممکن است دارای مشکلات حقوقی مانند وقفی بودن، مشکلات ارثی یا عدم تطابق اسناد با واقعیت باشند. حتماً پیش از هرگونه توافق، بررسی‌های حقوقی لازم را انجام دهید. باید اطمینان از اسناد رسمی و تک برگی ملک و نداشتن معارض داشته باشیم. باید بررسی کنیم که ملک مشکلاتی در شهرداری از قبیل تجاوز به حریم عمومی یا بدهی به شهرداری نداشته باشد.
۵- شرایط خاص پروانه ساخت در بعضی مناطق
هزینه عوارض برای پروانه ساخت در بعضی از محله‌ها و مناطق نسبت به مشابه خودشان بالاتر است. این موضوع قبل شروع مشارکت و پیدا کردن ملک مناسب مشارکت در ساخت بررسی کنید. این اختلافات تراکم برای تعداد طبقات بیشتر یا وجود شهرک‌ها پیش می آید.
۶- موقعیت جغرافیایی ملک جهت مشارکت
موقعیت جغرافیایی ملک در مشارکت خیلی تاثیر دارد. شرایط مکانی مناسب برای مشارکت شبیه شرایط خرید ملک است .مثلا به امکانات رفاهی مثل بیمارستان و مدرسه، مترو نزدیک باشد . محله پر رفت و آمد نباشد. در نظر گرفتن این موارد ممکن است یافتن ملک مناسب مشارکت در ساخت و سازندگان مناسب را مشکل کند ولی در فرآیند ساخت تاثیری ندارد.
7- بررسی درختان در زمین
باید تعداد درختان و محل قرارگیری آن ها در زمینی که قرار است ساخته شود بررسی شود. وجود درختان ، باید مشخص شود که در طراحی نقشه مشکلی پیش نیاید.
۸- بررسی پهنه‌بندی و تراکم ملک
ملک مشارکتی باید مشخص شود در پهنه بندی، در کدام پهنه قرار می‌گیرد. تراکمی که برای زمین در نظر گرفته می‌شود و همینطور درصد قابلیت ساخت زمین باید مشخص شود.
۹- ابعاد مناسب ملک یا زمین
ابعاد ملک مناسب مشارکت در ساخت و شمالی یا جنوبی بودن آن مهم است. خانه اگر نیاز به نور داشته باشد باید پاسیو ساخت. تخمین هزینه‌های کلی برای ساخت، ابعاد ملک برای ساخت پارکینگ، متراژ مفید طبقات و موارد مهم زیاد دیگری باید در نظر گرفته شود. یک ملک خوش ساخت با نقشه‌ای دقیق و طبق استانداردهای ساختمانی باعث سود دهی به طرفین می‌شود. زمین‌های مستطیلی برای اجرای طرح‌های بهینه و زیبا مناسب‌تر هستند. زمین هایی با متراژ مفید انتخاب کنیم. مطمعن شویم این زمین ها برای معابر عمومی یا پارکینگ اختصاص نمی‌یابد.
10- تعامل سازندگان و مالکین
تعامل بین سازندگان و مالکین رمز موفقیت در هر پروژه مشارکتی است. این تعامل باید همواره از زمان عقد قرارداد تا پایین کار ادامه داشته باشد، این کار باعث می‌شود تا از اختلافات و مشکلات آینده جلوگیری شود.
و در پایان…
همانطور که در این مقاله خواندید؛ ملک مناسب مشارکت در ساخت شرایط خاصی دارد . هلدینگ زیباسازان در مشهد با مدیریت روح الله قدرتی و با داشتن مشاوران حرفه ای در زمینه صنعت ساختمان، آماده همکاری با شما عزیزان هستند. با مشاوران ما در ارتباط باشید.