درصد مشارکت در ساخت چگونه محاسبه می شود؟ طبق فرمولی که در ادامه آمده است مشارکت در ساخت محاسبه می‌شود. با ادامه مقاله با ما همراه باشید.
درصد مشارکت در ساخت چگونه محاسبه می شود؟
مشارکت در ساخت گزینه خوبی برای مالکینی است که سرمایه ساخت و ساز ندارند و همینطور سازندگانی که هزینه برای خرید ملک ندارند. این سود دو طرفه است و به نفع هر دو طرف انجام می‌شود.
مزایای مشارکت در ساخت
-
مقاومت بهتر ساختمان نوساز نسبت به بنای قدیمی
-
ساخت بنا با رعایت اصول مدون مهندسی و نوین
-
ایجاد تعداد بیشتری از فضای مسکونی
-
زیبایی ساختمان بر اساس سلیقه و استانداردهای روز
-
ساخت بنا با استفاده از مصالح، روش‌ها و ماشین‌آلات مدرن
مهمترین مزیت این مشارکت، درصد مشارکت در ساخت است که هر دو طرف را شامل می‌شود. باید موارد عرفی و حقوقی برای چگونگی محاسبه سهم سازنده و مالک را بشناسیم . در ادامه به بررسی بیشتر در این مورد می‌پردازیم.
اصول محاسبه قدرالسهم و میزان سود مالک زمین و سازنده (دو طرف قرارداد)
اگر هر متر مربع به صورت میانگین 4،500،000 تومان ، هر متر مربع آپارتمان نوساز باشد؛ تقسیم سود 50-50 خواهد بود. اگر میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز در منطقه 4.5 تا 5.5 میلیون تومان باشد، سهم مالک 55 درصد و سهم سازنده ملک 45 درصد می‌شود.
برای تعیین میزان سهم طرفین نوسانات بازار و تزلزل قیمت‌ها تاثیر گذار است و باعث ایجاد ابهام در قرارداد می‌شود. مبنای قیمت طبق وضعیت روز محاسبه می‌شود. محاسبه فرمول مشارکت در ساخت در منطقه‌های تهران برمبنای قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز در آن منطقه است.به جز تعیین این فرمول برای مشارکت که به صورت 40 تا 60 درصدی است، مبلغ بلاعوضی نیز محاسبه می‌شود.
مبنای محاسبه میزان وجه «بلاعوض»
در درصد مشارکت در ساخت، مبلغ بلاعوض، مبلغی است که به صورت توافقی محاسبه می‌شودو هیچ قانون خاصی برای تعیین آن وجود ندارد. عرف آن به این صورت است: مبلغ 1 میلیون تومان برای هر متر مربع یک خانه کلنگی در منطقی که قیمت هر متر مربع برای آپارتمان های نوساز ، بیشتر از 6،500،000 تومان است. در مناطق دیگر با توجه به قیمت هر متر مربع آپارتمان های نوساز مبلغ بلاعوض متغییر و با توافق دو طرف تعیین می‌شود.
فرمول ریاضی برای محاسبه میزان سهم مشارکت
R = A% × D – G% × M
کل ارزش ملک = M
قدرالسهم سازنده = G
کل هزینه ساخت = D
قدرالسهم مالک = A
مقداربلاعوض = R
مثال:
محاسبه ملکی طبق درصد مشارکت در ساخت، به ارزش دو و نیم میلیارد تومان با هزینه ساخت؛ یک میلیارد و صد میلیون تومان و نسبت سهم سازنده و مالک بترتیب ۴۰% و ۶۰% است.
۲.۵۰۰.۰۰۰.۰۰۰ × ۴۰% – ۱.۱۰۰.۰۰۰.۰۰۰ × ۶۰% = ۳۴۰.۰۰۰.۰۰۰
مبلغ ۳۴۰.۰۰۰.۰۰۰ تومان باید از طرف سازنده بابت وجه تفاوت ساخت و بلاعوض به مالک پرداخت گردد.
در ازای فروش بخشی از ملک ، توسط مالک به سازنده ؛ سازنده موظف است در ازای مبلغ معامله ، سهم مالک را بسازد و ما به تفاوت آن را نقد پرداخت کند.
چند نکته در مورد میزان وجه بلاعوض
میزان وجه بلاعوض منفی در درصد مشارکت در ساخت مساوی است با کمتر بودن سهم مالک
در محاسبه وجه بلاعوض اعتبار سازنده (مشارکت در ساخت) تاثیر دارد، سازنده خوش نام و همینطور معتبر برای بلاعوض وجه کمتری پرداخت می‌کند.
نکات دیگر در زمینه محاسبه سهم مالک و سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت
-
استفاده از کارشناسان رسمی و خبره، برای ارزش‌گذاری زمین یا ملک
-
تغییر توافق در رابطه با وجه سهم طرفین با توجه به نوسانات بازار
-
خواندن مفاد و بندهای قرارداد قبل از عقد و امضای آن
درصد مشارکت در ساخت
جایگزینی خانه های نوساز به جای خانه های کلنگی، سبب می‌شود تا مشارکت در ساخت طرفداران زیادی داشته باشد. با تبدیل ساختمان های قدیمی به ساختمان هایی نوساز می‌توان استحکام و مقاومت در برابر زلزله ، اصول مهندسی و نوین را رعایت و اجرا کرد. ایجاد خانه‌های مسکونی باعث خانه دار شدن عده زیادی می‌شود و همینطور امکان ساخت را برای عده دیگری فراهم می‌کند. زیبایی های ساختمان و استفاده از مصالح و ماشین آلات مدرن شرایط زندگی بهتری را برای خانواده ها فراهم می‌کند. مجوز این ساخت و ساز باید از شهرداری گرفته شود.
و در پایان…
مشارکت در ساخت برای سازندگان و مالکان زمین طبق درصد مشارکت در ساخت، یک سود دوطرفه است. هلدینگ زیباسازان در مشهد با مدیریت روح الله قدرتی و کارشناسان زبده در صنعت ساختمان شما را در انواع معاملاک ملکی و ساخت و ساز راهنمایی می‌کنند. با مشاوران ما در ارتباط باشید.