مراحل صدور جواز ساخت و ساز چیست؟ تشکیل پرونده، بازدید از محل، بررسی گزارش مامور فنی و کاربری ملک، دستور نقشه از مراحل صدور جواز ساخت و ساز هستند. در ادامه بیشتر با این موارد آشنا می‌شوید.
مراحل صدور جواز ساخت و ساز
قبل از شروع هر کاری در یک پروژه ساختمانی ( بزرگ یا کوچک ) باید مجوزهای ساختمانی مناسب را دریافت کنید. فرآیند صدور جواز ساخت و ساز، چند مرحله ای است که نیازمند برنامه ریزی و درک عمیق مقررات محلی است. راهنمای گام به گام ما را دنبال کنید تا برای توسعه بعدی خود مجوز ساختمان بگیرید.
-
تشکیل پرونده
تشکیل پرونده اولین مرحله از مراحل اخذ جواز ساخت است که در این جا مالک بنا یا فردی که از سوی او وکالت دارد، باید با در دست داشتن همه مدارک مورد نیاز در انجام این عمل به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک مراجعه نماید. درخواست دریافت پروانه تخریب و نوسازی را در دفتر خدمات الکترونیک مورد نظر می‌توانید، ثبت نمایید. پس از تشکیل پرونده و ثبت در خواست مورد نظر نیز درخواست بازدید از پروژه را ارسال می‌کنید. در این مرحله نیز یک مأمور از سمت شهرداری جهت بازدید از ملک مورد نظر در تاریخ معینی می‌‌آید و مواردی همچون ابعاد ملک، بنای مورد نظر، عرض‌گذر و …را ثبت می‌نماید.
-
بازدید از محل
هر شهر، شهرستان و شهرداری مجموعه ای از قوانین منطقه‌بندی، کدهای ساختمانی و سایر مقررات خاص خود را دارد. در این مرحله یکی از مامورین شهرداری یا مسئولین فنی، به محل احداث ملک رفته و اطلاعاتی نظیر ، ابعاد زمین و ملک، بنای موجود، عرض خیابان، ساختمان‌های مجاور و … را بازدید و بررسی می‌کند. این بازدید برای این است که اطلاعاتی نظیر تعداد طبقات ساختمان تعیین شوند.
-
بررسی گزارش مامور فنی و کاربری ملک
کارشناس طرح تفصیلی کاربری ملک را در طرح جامع – تفصیلی شهر مشخص می‌کند. در این بررسی اگر مشخص شود که ملک در طرحی از طرح‌های شهرداری قرار دارد این موضوع با دقت بیشتری بررسی می‌شود. ساخت و ساز بنا با پروژه‌های عمرانی در منطقه نباید تداخل داشته باشد. اگر تداخلی مشاهده شد باید مشخص شود که میزان تراکم آن به چه میزان بوده و سپس اصلاحات آن انجام شود.
-
دستور نقشه
برای اخذ صدور جواز ساخت و ساز برای قسمت، طراحی نقشه ساختمان، باید در شهرداری برخی از مدارک و مستندات را ارائه نمایید. کارشناسان شهرداری، باید گزارش بازرسی و مدارک ارائه شده محل پروژه را تطبیق داده و سپس صدور دستور نقشه ساختمان را انجام می‌دهند. این مدارک به قرار زیر هستند:
- اصل و تصویر سند مالکیت زمین و یا ساختمان قدیمی
- اصل و تصویر شناسنامه و کارت ملی مالک و یا مالکین
چنانچه وکیل قانونی مالک در حال پیگیری اخذ صدور جواز ساخت و ساز است، ارائه اصل و تصویر مدارک مالک به همراه مدارک وکیل الزامی است. برای مالکان حقوقی ارائه معرفی‌نامه رسمی و یا تعیین محدوده اختیارات نماینده شرکت الزامی است.
در مجوز طراحی نقشه ساختمان به چه موضوعاتی اشاره می‌شود؟
هدف دستور طراحی نقشه ساختمان، مطمئن بودن هر نوع ساخت‌وساز جدید مطابق با الگوهای کلان شهری است. شهرداری دخالتی در جزئیات طراحی نقشه مثل چگونگی طراحی پلان ندارد. . باید در محدوده مجاز جزئیات کامل در صدور نقشه و تنظیم آن بیاید. مواردی از قبیل:
- نام منطقه شهرداری
- نوع درخواست
اطلاعات شناسایی پروژه از قبیل کد نوسازی، پلاک ثبتی، قطعه، آدرس دقیق و نام مالک
نوع کاربری که به صورت تجاری، اداری، مسکونی، آموزشی ، کشاورزی ، خدماتی، صنعتی و… باشد. در عین حال نوع کاربری مطابق با اساس‌نامه تراکم و میانگین زیربنای واحد براساس مساحت قطعه تنظیم می‌شود.
پرداخت عوارض شهرداری
در هنگام معامله ملک باید به بررسی وضعیت پرداخت مالیات‌های شهری پرداخت. در هنگام انتقال سند به آن حساب شهرداری گفته می‌شود. عوارض شهرداری در مورد ملک، سالیانه توسط مالکین به اداره مالیات باید پرداخت شود . گاهی مالکان آن را به موقع پرداخت نمی‌کنند. بخش عمده مخارج شهرداری از این مالیات ها تامین می‌شود. برای دریافت خدمات شهری بهتر شهروندان باید به موقع مالیات را پرداخت کنند. برای معامله ملک یا دریافت صدور جواز ساخت و ساز باید اول ، عوارض شهرداری ملک را بپردازید. این عوارض شامل موارد زیر است:
- عوارض مربوط به خدمات مدیریت پسماند
- عوارض نوسازی و عمران و آبادانی شهری
- عوارض کسب و پیشه
تهیه مدارک پیش نویس
در مرحله پیش نویس، مدارک زیر ضروری است که باید توسط سازنده یا مالک تهیه شود. پیش نویس صدور جواز ساخت و ساز و پیش نویس پروانه ساختمان یکی است.
- تصویر و اصل سند مالکیت ساختمان
- تصویر و اصل شناسنامه مالک
- اصل و تصویر گواهی انحصار ورثه در صورت فوت مالک
- حضور تمامی مالکین و یا وکیل قانونی ایشان
- پرداخت نوسازی سال جاری برای ملک مورد نظر
- اصل و تصویر صورت مجلس تفکیکی در صورت تفکیک به آپارتمان
- فیش‌های آب و برق و گاز
- ارائه گواهی کمیسیون ماده ۱۲ زمین شهری در صورتی که ملک فاقد ساختمان باشد
- نقشه ی یک دوهزارم (1/2000) GSI که مالک روی آن مشخص و مالک آن را امضا کند
- اصل و تصویر وکالتنامه در صورت داشتن وکیل
چاپ پروانه
در این مرحله پرونده تشکیل شده برای دریافت پروانه ساخت اصطلاحاً به “پیش نویس” ارسال می گردد.
- پیش نویس و تایید صدور جواز ساخت و ساز توسط رئیس طرح تفصیلی
- تایید پیش نویس صدور پروانه توسط رئیس صدور پروانه
- تایید معاونت معماری و شهرسازی برای صدور پروانه
- تاییدیه شهرداری در صدور پروانه ساخت
باید پرونده به تایید معاونت شهرسازی و معماری،رسیده و در نهایت تایید معاونت شهرسازی و معماری را لازم دارد.
زمان اعتبار پروانه ساختمان تا چه مدت است؟
کلیه مجوزهای ساخت و ساز تا دو سال از تاریخ صدور اعتبار دارند. صدور جواز ساخت و ساز ، بر اساس متراژ زمین، مدت زمان مورد نیاز برای احداث بنا معین می‌شود . در صورتی که مالک به هر دلیلی نتواند در این زمان تعیین‌شده سازه را به اتمام برساند، به وی اخطار می‌دهند . ایشان مشمول پرداخت جریمه عوارض تعویق ساخت خواهد شد.
و در پایان…
همانطور که در این مقاله خواندید صدور جواز ساخت و ساز مراحل قانونی خودش را دارد. هلدینگ زیباسازان در مشهد با مدیریت روح الله قدرتی، پیشگام در صنعت ساختمان است. مشاوران خبره ما آماده پاسخگویی به شما و ارائه خدمات در زمینه خرید و فروش ملک و ساخت و ساز هستند.