سرمایه گذاری ملکی یکی از بهترین روش‌های سرمایه گذاری است که پدران ما همیشه ما را به آن تشویق کرده اند. با خرید ملک و حتی اجاره دادن آن می‌توان کسب درآمد کرد. با ادامه مقاله با ما همراه باشید.
سرمایه گذاری ملکی؛ بهترین انتخاب
تورم موجود در ایران افراد را به فکر وا می‌دارد که در چه زمینه ای سرمایه گذاری کنند تا بتوانند خود را با تورم همسو کنند و از نظر مالی ضرر نکنند. سرمایه گذاری ملکی، سرمایه ای است که قیمت آن با توجه به تورم بالا رفته و حتی می‌توان با جاره ملک تجاری یا مسکونی کسب درآمد کرد. به جرات می‌توان گفت کم ریسک ترین روش سرمایه گذاری، سرمایه گذاری در صنعت ساختمان است.
با اینکه ورود به این بازار قبلا نیاز به تخصص خاصی نداشت ولی اکنون با وجود افزایش سطح آگاهی و سواد مردم و همینطور پیشرفت تکنولوژی برای خرید ملک حتما نیاز به متخصصان واجب است . باید حتما فردی که برای شما ملکی را معرفی می‌کند امین و مورد اعتماد باشد. ما در هلدینگ زیباسازان در مشهد بهترین متخصصان خرید و فروش ملک را در اختیار داریم و تجربه یک خرید خوب را برایتان به همراه می آوریم.
چون مسکن یک نیاز داخلی است قیمت آن براساس مشخصه های داخلی تعیین می‌شود.
تقاضای زیاد برای ملک
با اینکه تقاضای مسکن گاهی در سالهای قبل رشد منفی داشته ولی اکنون با توجه به رشد جمعیت و تورم عده زیادی از مردم به سمت بازار ملک رو آورده اند. بعضی خانه‌ها وام دار و بعضی‌ها به صورت پیش فروش ارائه می‌شوند که قدرت خرید مردم را بالا برده اند. ما در هلدینگ زیباسازان مشهد با حداقل توان خرید ملکی با شرایطی بسیار عالی رویای خانه دار شدن را برایتان محقق می سازیم.
دریافت تسهیلات بانکی از طریق مسکن
تسهیلات بانکی برای ملک یا زمین با قرار دادن سند ملک و یا اوراق تسهیلات مسکن در بانک مسکن و ملی امکان پذیر است. این اوراق در بازار بورس معامله می‌شود.
اصول سرمایه گذاری ملکی
1- مشخص نمودن هدف سرمایه‌گذاری
2- موقعیت سنجی
ریسک های سرمایه گذاری ملکی
1- ریسک‌های قراردادی خرید خانه
2- سیاست گذاری های دولتی
3- ریسک‌های غیر سیستماتیک (بلایای طبیعی)
4- عدم داشتن اطلاعات کافی در زمینه مسکن
مزایای سرمایه گذاری ملکی
-
امکان کسب بازدهی از طریق اجاره بها
سرمایه‌گذاری های مختلف مانند بورس و ارز دیجیتال به صورت دوره‌ای سود پرداخت می‌کنند و گاها ریزش غیر قابل جبرانی دارند . ولی سرمایه گذاری در ملک هر زمانی می‌تواند به شما درآمدی از اجاره ملک را برگرداند.
-
عدم امکان سرقت
یکی از بهترین مزایای سرمایه گذاری ملکی نسبت به بورس و طلا و دلار و… این است که امکان سرقت و از بین رفتن ملک وجود ندارد و یک سرمایه گذاری پایدار است.
-
قابلیت تغییر کاربری ملک
شما می‌توانید ملک خود را تغییر کاربری دهید مثلا از حالت مسکونی به تجاری تغییر کاربری دهید. بعضی از مشاغل مانند : وکالت، دفتر وکالت، مطب، دفتر اسناد رسمی، دفتر طلاق و ازدواج، دفتر مهندسی، دفتر روزنامه، دفاتر پیشخوان دولت می‌توانند در ساختمان مسکونی مستقر شوند .
-
عدم نیاز به دانش تخصصی
بازار ملک مثل بورس خیلی دانش تخصصی و گذراندن دوره ای مختلف را نیاز ندارد. تنها با مشاوره با افراد که داری تجربه مثل کارشناسان ما در هلدینگ زیباسازان می‌توانید خریدی امن و پر سود را تجربه کنید.
معایب سرمایه گذاری در مسکن
-
هزینه بر بودن سرمایه گذاری
با وجود اینکه سرمایه گذاری ملکی نیز مانند تمام سرمایه گذاری های دیگر نیاز به نقدینگی دارد ولی ریسک بدون ضرر است.
-
ناهمگن بودن بازار مسکن
ناهمگن بودن بازار مسکن به دلیل اختلاف در موقعیت مکانی مسکن است که یک ملک در منطقه بالای شهر یک قیمت و همان ملک در منطقه پایین شهر قیمت متفاوتی دارد. ممکن است اختلاف نظر جزئی نیز در قیمت ملک توسط کارشناسان وجود داشته باشد.
-
هزینه معاملات بالا
صد در صد هزینه معاملات ملکی بالاست. به خاطر تنظیم سند ، عوارض، کارمزد معاملات و …
-
نقدشوندگی پایین
به خاطر قیمتهای بالا املاک نسبت به مثلا خرید ماشین و سایر موارد دیگر سرمایه گذاری قاعدتا نقدشوندگی پایینی نیز دارند. مشورت با کارشنان مجموعه ما می‌تواند اطلاعات مفیدی را در زمینه سرمایه گذاری ملکی در اختیار شما قرار دهند.
-
مستهلک شدن ساختمان
هر ساختمانی به مرور زمان استهلاک پیدا می‌کند و باید برای بازسازی آن اقدام کرد و این امری طبیعی است.
روش های سرمایه گذاری ملکی
1- خرید و فروش ملک مسکونی
2- خرید و فروش ملک اداری و مستغلات تجاری
3- خرید املاک قدیمی و نوسازی
4- خرید زمین و ساخت و ساز مسکن
5- سرمایه گذاری زمین و باغ
و در پایان…
همانطور که در این مقاله خواندید سرمایه گذاری ملکی، بهترین سرمایه‌گذاری در بازار امروز است . هلدینگ زیباسازان در مشهد در زمینه صنعت ساختمان با مدیریت مهندس روح الله قدرتی تا خانه‌دار شدن کنار شماست. ما در این هلدینگ خدماتی مانند ساخت و ساز با هزینه کم، مشارکت در ساخت، تهاتر در ساخت و ساز و خرید و فروش ملک را به شما عزیزان ارائه می‌دهیم. مقالات مرتبط در سایت ما را دنبال کنید.
سوالات متداول
1. چرا سرمایه‌گذاری در املاک یکی از بهترین گزینه‌ها است؟
سرمایه‌گذاری در املاک یکی از پایدارترین گزینه‌های سرمایه‌گذاری است زیرا به طور معمول با نوسانات بازارهای مالی آسیب نمی‌بیند و به مرور زمان ارزش آن افزایش می‌یابد. املاک همچنین می‌توانند جریان نقدی ثابتی از طریق اجاره فراهم کنند و معافیت‌های مالیاتی خاصی را ارائه دهند.
2. چه نوع املاکی برای سرمایه‌گذاری مناسب‌تر هستند؟
انتخاب نوع ملک برای سرمایه‌گذاری بستگی به اهداف و استراتژی‌های سرمایه‌گذار دارد. املاک تجاری معمولاً درآمد اجاره بالاتری را ارائه می‌دهند، در حالی که املاک مسکونی به دلیل ثبات بازار و تقاضای مستمر، گزینه‌های ایمن‌تری محسوب می‌شوند. همچنین املاک چند واحدی یا ملک‌هایی با قابلیت بهبود و بازسازی می‌توانند گزینه‌های جذابی باشند.
3. چه موقعی بهترین زمان برای خرید ملک است؟
بهترین زمان برای خرید ملک به شرایط بازار بستگی دارد. معمولاً هنگامی که نرخ بهره پایین است و بازار در حالت خنثی یا نزولی قرار دارد، زمان مناسبی برای خرید است. اطرافیان باتجربه یا مشاوران املاک می‌توانند در تشخیص زمان مناسب برای سرمایه‌گذاری به شما کمک کنند.
4. چگونه می‌توان نرخ بازگشت سرمایه در املاک را محاسبه کرد؟
نرخ بازگشت سرمایه یا ROI در املاک با محاسبه درصد سود حاصل از سرمایه‌گذاری نسبت به هزینه‌های اولیه محاسبه می‌شود. برای محاسبه دقیق، باید تمام هزینه‌های مرتبط با خرید، تعمیر و نگهداری ملک را در نظر بگیرید و سپس درآمد سالانه را مقایسه کنید.
5. چه فاکتورهایی در ارزش‌گذاری یک ملک تأثیرگذار هستند؟
عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، وضعیت بازار در منطقه، امکانات رفاهی نزدیک به ملک، وضعیت فیزیکی ساختمان، دسترسی به حمل‌ونقل عمومی و کیفیت مدارس محلی تأثیر زیادی بر روی ارزش ملک دارند. همچنین، تغییرات قوانین و مقررات محلی می‌توانند تأثیر گذار باشند.