قرارداد پیمانکاری

زمان مطالعه: 12 دقیقه

قرارداد پیمانکاری  چیست؟ قرارداد و تبصره های بین کارفرما و پیمانکار در این قراردها ذکر می‌شود . در ادامه به بررسی آن می‌پردازیم. با ما همراه باشید.

قرارداد پیمانکاری چیست؟

به توافق بین پیمانکار و کارفرما بر روی پروژه مشخصی قرارداد پیمانی یا پیمانکاری گفته می‌شود. موضوع قرارداد در قالب پروژه قابل تعریف است.

این پروژه حتی می‌تواند ساخت کابینت باشد. وقتی در ازای قراردادی و به میزان دریافتی مشخصی در بازه زمانی تعریف شده شما این تعهد ساخت کابینت را قبول میکنید، شما پیمانکار محسوب می‌شوید. توافق برای ساختن آپارتمان یا هر مورد دیگری نیز به همین شکل است که براساس سند و مدرک معتبر و خسارات احتمالی و تعهدات لازم این قرارداد نوشته می‌شود.

هر کدام از طرفین، پیمانکار یا کارفرما ممکن است شخص حقیقی یا حقوقی باشند و هیچ مشکلی در این قضیه از لحاظ قانونی نیست. با توجه به اینکه قراردادهای پیمانکاری دامنه وسیعی دارند و در پروژه های ساختمانی و حمل و نقل و موارد دیگر کاربرد دارد باید آگاهی کامل از قوانین آن را داشته باشیم.

تعریف کارفرما

کارفرما ، انجام کاری را در قبال پرداخت پول و در زمان تعیین شده از پیمانکار می‌خواهد. کارفرما شرایط مد نظرش را در قرارداد در بندهای مشخصی ذکر می‌کند و  و با مدارک و اسنادی که لازم است به پیمانکار ارائه می‌دهد.

تعریف پیمانکار در فرم خام قرارداد پیمانکاری

پیمانکار همان اجرا کننده قراردادی است که کارفرما به آن ارائه کرده است. به عنوان مثل مدیر یک مدرسه برای رنگ کردن تمام کلاس‌ها مدرسه با یک شرکت پیمانکاری قراردادی را تنظیم کرده است. طبق این قرارداد و با هزینه تعیین شده در زمان مشخص پیمانکار موظف است رنگ‌کاری ساختمان را به اتمام برساند. مدارک و اسناد در این بین مهم هستند و برای پیمانکار لازم است.

شرایط عمومی حاکم بر قراردادهای پیمانکاری

شرایط عمومی در تمام قراردادهای پیمانکاری یکسان است. اساس و پایه تمام قراردادهای پیمانکاری در شرایط عمومی قرار می‌گیرد. این شرایط عمومی تغییر ناپذیر و به صورت چهارچوب کلی از وظایف و مسئولیت است و حق و حقوق طرفین در آن مشخص است.

شرایط خصوصی حاکم بر نمونه قرارداد پیمانکاری

شرایط خصوصی به جزء به جزء مفاد قرارداد بین پیمانکار و کارفرما اشاره دارد. در شرایط خصوصی طبق فعالیت انجام شده ساختمانی یا تعمیرات و یا هر حرفه دیگری ، شرایط آن به صورت مجزا در قرارداد ذکر می‌شود. شرایط خصوصی هیچ تاثیری بر شرایط عمومی ندارند. شرایط عمومی برای تمام قراردادها یکسان است.

نکات مهم قرارداد پیمانکاری (بخش اول)

ابتدا نکات ضروری قرارداد پیمانکاری را بررسی می‌کنیم.

نمونه قرارداد پیمانکاری معین است یا مختلط یا نامعین

ابتدا چند کلمه مهم  عقود معین، نامعین و مختلط  بررسی می‌کنیم.

عقود معین

عقود معین مجموعه قرارداد‌هایی هستند که قانون‌گذار با صراحت، شرایط نوشتن و آثار آن را در متن قانون بیان کرده است. از جمله این قرارداد‌ها اجاره، بیع، ضمان است. در این قراردادها نیازی به ذکر تمام حق و وظایف طرفین در قرارداد نیست. قانون گذار این حقوق و تکالیف را مشخص کرده است. طرفین باید نسبت به موارد اصلی قرارداد به توافق برسندو موارد فرعی را به قانون گذار بسپارند.

عقود نامعین

• بر خلاف عقود معین ، در این دسته از عقود ، قانون عنوان یا نام، مسئولیت‌ها، تعهدات و شرایط خاصی را در رابطه با قرارداد تعیین نکرده است.
•  این دسته از قرارداد‌ها طبق قواعد عمومی حاکم بر قرارداد‌ها و اصل آزادی اراده موضوع ماده 10 قانون مدنی جمهوری اسلامی ایران تنظیم می‌شوند.

عقود مختلط

• طبق اصل آزادی اراده موضوع ماده 10، در این دسته از قرارداد‌ها، اشخاص می‌توانند در حدود قانون، با توجه به توافقات خود، با یکدیگر تراضی کنند و هر نامی را که می‌خواهند برای آن تعیین کنند.
• با توجه به توضیحاتی که ارائه شد، قرارداد پیمانکاری ، یک عقد نامعین است که با توجه به قواعد عمومی و اختیاری که ماده 10 قانون مدنی به هر یک از طرفین داده است تنظیم می‌شود.
• از ماده 10 قانون مدنی چنین برداشت می‌شود که تمامی توافقات میان کارفرما و پیمانکار، در صورتی که بر خلاف قوانین رایج در کشور نباشند، نافذ و صحیح است.
•  طرفین قرارداد می‌توانند تمامی توافقاتی که مخالف با قانون نباشد را در متن نمونه قرارداد پیمانکاری بنویسند و قانون نیز، از آن حمایت می‌کند.

نمونه قرارداد پیمانکاری لازم است یا جایز

•  ماده 185 قانون مدنی، در عقد لازم هیچ یک از طرفین معامله حق فسخ قرارداد را ندارند، مگر در مواردی که قانون گذار گفته است.
•  ماده 186 قانون مدنی ، عقد جایز را قراردادی می‌داند که هر یک از طرفین بتواند هر وقت بخواهد آن را فسخ کند.
• با توجه به محتوای مواد 10 و 219 قانون مدنی، در کلیه قرارداد‌ها، اصل بر لازم بودن آن است.
•  فسخ نمونه قرارداد پیمانکاری  توسط هر یک از طرفین قرارداد، تابع قوانین و استثنائات خاص است.
•  در رابطه با قراردادهای پیمانکاری دولتی، ماده 46 دفترچه شرایط عمومی پیمان، به 15 شرط اشاره کرده است که درصورت وجود هر یک از این شروط، طرفین قرارداد می‌توانند قرارداد پیمانکاری را فسخ کنند.
•  ماده 48 این دفترچه نیز باید گفت، حق فسخ به صورت استثنا، به علت مقتضیات اداری، از سوی قانون‌گذار به دولت داده شده است. در نتیجه، دولت موظف است در صورتی که به کارفرما ضرری برسد، آن را جبران کند.
• این نکته در رابطه با اشخاص عادی حقیقی یا حقوقی نیز که نمونه قرارداد پیمانکار تنظیم می‌کنند، باید در نظر گرفته شود.

بنابراین در صورتی که هر یک از طرفین قرارداد به تعهدات، مسئولیت‌ها و وظایف خود عمل نکند، باید ضرری که به طرف دیگر وارد شده است را جبران کند.

نحوه بستن قرارداد پیمانکاری (نکات مهم قرارداد پیمانکاری)

هر تنظیم قراردادی شرایط خودش را دارد. نکات مهم انواع قرارداد پیمانکاری را در ادامه بررسی می‌کنیم.

مشخصات طرفین قرارداد

نوشتن مشخصات کامل طرفین در قرارداد الزامی است. زیرا اگر مشکلی پیش بیاید اظهار نامه یا مرجع حل اختلاف بر اساس اطلاعات شخص در قرارداد انجام می‌شود. حتی آدرس اظهار نامه فرستاده می‌شود آدرسی است که از طرفین در قرارداد ذکر شده است.

موضوع نمونه قرارداد پیمانکاری

موضوع قرارداد اصلی ترین گام تاثیر گذار در نوشتن محتوای قرارداد است. تعیین موضوع باعث تخصصی شدن قرارداد پیمانکاری می‌شود.

اسناد و مدارک مرتبط با توافق

اسناد و مدارک توسط کارفرما به صورت پیوست در قرارداد در اختیار پیمانکار قرار داده می‌شود. در این بین مشخص می‌شود که در صورت بروز اختلاف باید به کدامیک از اسناد و مدارک مراجعه شود.

مبلغ قرارداد پیمانکاری

مبلغ قرارداد بین پیمانکار و کارفرما مشخص می‌شود. این مبلغ به صورت یکجا و در ابتدای کار پرداخت نمی‌شود. بخشی از آن اول قرارداد به پیمانکار پرداخت می‌شود و در حین اجرای پروژه با توجه به پیشرفت پروژه در چند مرحله باقی مبلغ قرارداد پرداخت می‌شود.

سایر بخش‌ها ( شامل تعهدات کارفرما و تعهدات پیمانکار در قرارداد پیمانکاری )

در قرارداد بین پیمانکار و کارفرما به مسائلی مانند تعهدات کارفرما و تعهدات پیمان کار اشاره می‌شود و جزء اساسی قرارداد است.

لیست قراردادهای پیمانکاری ( انواع قرارداد‌های پیمانکاری )

دامنه قرارداد‌های پیمانکاری بسیار گسترده است و موارد زیر را شامل می‌شود:

الف:  قرارداد پرداخت کلی یا نمونه قرارداد lump sum

1. در قرارداد lump sum پیمانکار  باید تمام کاری را که کارفرما در قرارداد تعیین کرده است انجام دهد.
2. یک یا چند کار، به صورت کامل و در قبال مبلغی مشخص و در زمان تعیین شده  توسط شخص پیمانکار انجام می‌شود.
3. در قرارداد پرداخت کلی، مبلغی که به پیمانکار پرداخت می‌شود می‌تواند ثابت ( fix ) یا شناور ( floating ) باشد.

کاربرد نمونه قرارداد lump sum

1.  در صورتی که اطلاعات کافی در دسترس باشد.
2. در طول زمانی که پیمانکار به اجرای برنامه می‌پردازد، تغییرات کمی مدنظر کارفرما باشد.
3.  در صورتی که کارفرما قصد داشته باشد نظارت و مدیریت همه جانبه خود را روی پروژه حفظ کند و وارد جزئیات پروژه نشود.

معایب نمونه قرارداد lump sum یا قرارداد پیمانکاری مقطوع

1- افزایش هزینه مالی

قراردادهای پیمانی ویژگی های ثابتی دارد و زمان زیادی را برای طراحی و تکمیل شدن نیاز دارد. پروژه نیز پیرو زمان تکمیل قرارداد، زمان و هزینه بیشتری برای کارفرما خواهد داشت.

2- عدم نظارت کارفرما بر جزئیات پروژه

کارفرما، در پیمانکاری های مقطوع ، به برنامه های اجرایی پیمانکار برای انجام پروژه هیچ نظارتی ندارد. کارفرما همچنین، هیچ دخالتی در برنامه هزینه های پیمانکار بر روی پروژه ندارد.

3- افزایش مدت زمان، کیفیت و هزینه برنامه ریزی شده

اگر برنامه ها و طراحی ها و نظرات کارفرما با پیمانکار تفاوت داشته باشد ممکن است در طول اجرای پروژه، هزینه ها و مفادی که در قرارداد آمده است تغییر کند.

ب: قرارداد دائمی یا continual contract

کارفرما، در قرارداد دائمی، برنامه های زمانی و کاری پروژه را پیوسته مورد توجه قرار می‌دهد. تنظیم قرارداد دائمی در هزینه های مناقصه صرفه جویی می‌کند و سرعت انجام پروژه را افزایش می‌دهد.

 انواع قراردادهای دائمی

•  قرارداد سریال یا serial contract

در قرارداد سریالی پیمانکار می‌تواند از مجموعه نمونه قراردادهای پرداخت کلی (lump sum)  استفاده کند. این نوع قراردادها با شرایط قرارداد اولیه تطابق دارد.

• قرارداد با قابلیت تغییر یا continuity contract

در قراردادی که کارفرما امید دارد که در نتیجه کار با پیمانکار به سود خوبی برسد از این قرارداد استفاده می‌شود. در این قرارداد پرداخت کلی یا نمونه قرارداد lump sum با امکان تغییر تنظیم می‌شود.

•  قرارداد با دوره زمانی محدود یا term contract

این قراردادها با محدوده زمانی مشخصی بین 12 تا 24 ماه پیمانکار را متعهد می‌کند که در ازای مبلغ مشخصی پروژه را به اتمام برساند.

کاربرد قرارداد پیمانکاری دائمی

این نوع قراردادها برای کارهایی مثل تعمیرات ساختمان که به صورت مداوم انجام می‌شود و قیمت کمی دارند استفاده می‌شود.

مزایای قرارداد پیمانکاری دائمی

1- افزایش بهره‌وری

یکی از مزایای  این  قرارداد برای کارهای ضروری مثل تعمیرات ضروری یا زمانی که لازم است به سرعت پیمانکاری را انتخاب کنید استفاده می‌شود و باعث افزایش بهره‌وری می‌شود.

2- پیش‌بینی هزینه‌ها و پرداخت‌ها

مزیت دیگر این  قرارداد برای کمک به کارفرما و پیمانکار برای پیشبینی و ارزیابی پرداختی‌ها و هزینه‌ها استفاده می‌شود.

3- صرفه جویی

در قرارداد پیمانکاری دائمی، صرفه جویی در هزینه‌های اجرای مناقصه‌ها و مقدمات پیمان را به همراه دارد.

4- اطلاع یافتن پیمانکار از سرعت و کیفیت پروژه

با توجه به این قرارداد که پیمانکار و کارفرما مدت طولانی در طول اجرای پروژه با یکدیگر همکاری می‌کنند، کارفرما، پیمان کار را از کیفیت و سرعتی که در پروژه مد نظرش است؛ مطلع می‌کند.

5- گرایش پیمانکاران مطلع

پیمانکاران با توجه به وضعیت حاکم بر قرارداد، چون احتمال سودآوری در آینده و قابلیت برنامه‌ریزی و تعیین زمان مشخص را دارد، پیمانکاران حرفه‌ای و با اطلاع از این قضیه  مبلغ کاری را می‌توانند پیشنهاد دهند و پروژه را شروع کنند.

معایب قرارداد پیمانکاری دائمی

1- از دست دادن پیمانکاران شایسته در نتیجه عدم اطلاع

ممکن است در این قرارداد ، پیمانکاران متخصص به دلیل عدم اطلاع از سودهی پروژه در حال اجرا آگاهی نداشته باشند و مبلغ بالایی را برای شروع پروژه پیشنهاد دهند. در این بین کارفرما با مبلغ بالا موافقت نکرده و باعث عدم توافق و امضای قرارداد توسط کارفرما شود.

2- ایجاد بی اعتمادی نسبت به پیمانکار

ممکن است پیمانکار روال تکمیل پروژه را به خوبی انجام دهد. اما زمان زیادی برای تکمیل فاز یک پروژه اختصاص دهد که این امر ممکن است باعث بی اعتمادی کارفرما به پیمانکار شود.

3- پرداخت بیش از حد هزینه

به عنوان یک کارفرما باید منظم و مستمر محتویات و متن قرارداد را بررسی کنید تا مجبور به پرداخت هزینه‌های بیشتر یا انجام مجدد مناقصه نشوید.

ج: قرارداد‌های سنجشی یا Measurement Contracts

این قرارداد باعث تعیین میزان قیمت قرارداد است. قیمت ابتدای قرارداد که محاسبه می‌شود؛ حدودی است ، قیمت نهایی در پایان کار محاسبه می‌شود.

کاربرد قرارداد سنجشی

هنگام تعیین قیمت تمام شده یک پروژه مشخص نیست و کارفرما تصمیم دارد به سرعت از خدمات این پیمانکار استفاده کند از این قرارداد استفاده می‌شود. مورد دیگری که از این قرارداد استفاده می‌شود مواقعی است که میزان قیمت پروژه در هنگام تنظیم قرارداد و قبل از انجام پروژه خیلی زیاد باشد.

مبنای محاسبه قیمت اولیه

1.  قطعات و اجزا و سایر موارد مورد نیاز برای انجام پروژه
2.  ارائه برنامه‌ پیمانکار در قالب پیمان‌های خدماتی یا مشاوره‌ای به کارفرما و تاثیر آن در تنظیم قیمت اولیه

کاربردهای دیگر قرارداد سنجشی

1. استفاده از این قرارداد در زمانی که کارفرما به درستی از نیازهایش مطلع نباشد و یا نیازهایش مشخص نباشد.
2. هنگامیکه کارفرما نیاز دارد پروژه به سرعت اجرا شود قرارداد سنجی را تنظیم می‌کند.
3. اگر در ابتدای قرارداد تعیین میزان قیمت ممکن نباشد و یا قیمت آن زیاد باشد از این قرارداد پیمانکاری استفاده می‌شود.

د: قرارداد‌ باز پرداخت هزینه یا Cost Reimbursement Contract

در این قرارداد، کارفرما هزینه‌های ضروری مانند هزینه کارگاه، کارگران و مواد مصرفی قبل از انجام پیمانکاری می‌پردازد. هزینه های اضافی و سود پیمانکار را نیز پوشش می‌دهد.

کاربرد قرارداد باز پرداخت هزینه

1- ریسک پذیری کارفرما

اگر شما به عنوان کارفرما، به ریسک کردن در کارهای خود علاقه داشته باشیدو همانطور تمایل داشته باشید که تاثیرگذار در انجام پروژه در کنار پیمانکار باشید، رسیک پذیری کارفرما می‌گویند.

2- سرعت آغاز پروژه

هنگامی‌که می‌خواهید پروژه به سرعت انجام شود و پیمانکار با درخواست شما کار را شروع کرده و فرصتی برای کامل کردن طرح‌ها و تعیین هزینه‌ها نباشد این قرارداد به شما کمک می‌کند.

3- نظارت کارفرما و رعایت استاندارد‌ها

هنگامی که کارفرما تمایل داشته باشد بر اعمال پیمانکار و فرآیند تکاملی پروژه نظارت کند و استاندارد‌های دقیق در پروژه رعایت شود، تنظیم این قرارداد بسیار موثر است.

4- بالا بودن قیمت مواد مصرفی

هنگامی که میزان هزینه های مواد مصرفی و ضروری پروژه خیلی زیاد باشد و پروژه حالت اضطراری داشته باشد از این قرارداد استفاده می‌شود.

5- تغییرات احتمالی پروژه

یکی از ویژگی های این قرارداد این است که  امکان تغییر احتمالی پروژه را پوشش می‌دهد. چون احتمال تغییر در روند و یا اصل پروژه زیاد است این قرارداد برای شما اهمیت زیادی دارد.

هـ: قرارداد مدیریتی یا Management Contract

در این نوع قرارداد، کارفرما از شرکت یا موسسه ای به عنوان کنار پیمانکار استفاده می‌کند، که وظیفه آن ها بررسی طرح های پروژه و نظات بر انجام طرح‌های پیمانکار است. این شرکت یا موسسه به عنوان پیمانکار حرفه ای در پروژه وارد می‌شود که در هنگام اجرای عملیات پروژه، می‌تواند طرح پروژه بین دو پیمانکار تقسیم شود و با هم مشارکت داشته باشند.

ممکن است در یک پروژه چندین پیمانکار با هم مشارکت داشته باشند که پیمانکار حرفه ای در راس قرار می‌گیرد. او باید تجهیزات مورد نیاز پروژه و دانش و  اطلاعات فنی مورد نیاز پروژه را در اختیار بقیه پیمانکاران قرار دهد. در نتیجه پیمانکار اصلی باید تخصص  خاصی در مورد پروژه داشته باشد.

معایب قرارداد‌های مدیریتی

1- ایجاد تاخیر در پروژه و اختلافات مربوط به قرارداد پیمانکاری

در این نوع نوع قراردادها به دلیل اینکه تعداد پیمانکاران زیاد است، هماهنگی بین آن‌ها زمان زیادی می‌برد. ممکن است تاریخ اجرای پروژه و زمان تحویل آن بیشتر از مدت تعیین شده در قرارداد باشد. این مسئله باعث اختلاف بین کارفرما و پیمانکاران می‌شود.

2- حضور پیمانکار خاص و تضعیف رقابت میان افراد

در بسیاری پروژه ها ممکن است کارفرما، از یک پیمانکار حرفه ای در کنار پیمانکاران دیگر استفاده کند. این پیمانکار تخصص و سطح آگاهی بالاتری نسبت به بقیه پیمانکاران دارد. این امر باعث می‌شود تا رقابت بین پیمانکاران در  اجرا و  ایجاد پروژه کم شود. کیفیت پروژه نیز به همین نسبت کم می‌شود و ممکن است خواسته کارفرما به خوبی اجرا نشود.

3- انجام کار مجدد

در هنگام اجرای پروژه ممکن است شرایط مختلفی پیش بیاید که باعث دوباری کاری و همینطور مجهز کردن دوباره کارگاه و انجام کارهای ابتدایی پروژه شود.

4- احتمال عدم پرداخت مطالبات پیمانکاران فرعی

پیمانکار اصلی ممکن است مطالبات پیمانکاران دیگر را پرداخت نکند و مشکلاتی را به وجود آورد.

5- زیان کارفرما

اگر پیمانکاران مهارت های لازم برای اجرای پروژه را نداشته باشند، احتمال زیان به کارفرما را افزایش می‌دهند.

6- معین نبودن تعهدات مالی کارفرما

تا قبل از اجرای پروژه توسط پیمانکاران ، تعهدات کاری کارفرما مشخص نمی‌شود.

7- هزینه احتمالی جمع آوری کارگاه

گاهی به خاطر عدم تمایل و بی رغبتی پیمانکار به اجرای پروژه، کارفرما مجبور است هزینه‌های جمع آوری کارگاه را پرداخت کند.

8- عدم تضمین برای کارفرما در قرارداد

در این قراردادها تضمینی برای سوء مدیریت تعدات پیمانکار وجود ندارد. ممکن است کارفرما در قبال پروژه متحمل ضرر و زیان زیادی شود.

و: قرارداد مدیریت پروژه یا Project Management Contract

قرارداد مدیریت پروژه زمانی است که کارفرما می‌خواهد پیمانکار حرفه‌ای را تعیین کند. این اقدامات شامل مجموعه‌ای از تمام اقدامات، معین کردن کارگاه و جمع آوری تجهیزات آن، مسائل مربوط به امور بازرگانی و سرمایه‌گذاری در پروژه و اجرا و تاییدات آن است. در این قرارداد پیمانکار اصلی نقش مدیر پروژه را دارد در قبال میزان پیشرفت پروژه درصد پیمانکاری دریافت می‌کند.

کاربرد قرارداد مدیریت پروژه

این قرارداد در زمانی که کارفرما می‌خواهد پروژه بزرگ و پیچیده‌ای را اجرا کند موثر خواهد بود.

تعهدات پیمانکار در نمونه قرارداد پیمانکاری مدیریت پروژه

•  مسئولیت کمک به تیم پروژه

پیمانکار باید در راستای رسیدن به اهداف پروژه، به اعضای تیم در اجرای پروژه کمک کند.

•  نظارت، هدایت و اقدامات مشابه

پیمانکار باید برای اجرای بهتر و دقیق تر پروژه بر آن نظارت داشته باشد و برای تمام قسمت‌های پروژه هماهنگ‌سازی و برنامه ریزی دقیق داشته باشد.

مزایای نمونه قرارداد پیمانکاری مدیریت پروژه

1- استقلال پیمانکار و پیشرفت پروژه

در این نوع قرارداد ، کارفرما به پیمانکار اختیارات زیادی به عنوان مدیر مستقل داده است. در این صورت پیمانکار بهتر می‌تواند بر پروژه و اعضای تیم نظارت کند. هماهنگ کردن اعضا نیز برای پیمانکار راحت تر می‌شود.

2- ایجاد اطمینان برای کارفرما

با تنظیم این قرارداد، کارفرما اطمینان حاصل می‌کند که مراحل پروژه و اجرای خواسته‌هایش با مدیریت درست پیمانکار حرفه ای به نتیجه مورد توقع می‌رسد.

در این بین، امید به پیشرفت پروژه برای کارفرما حاصل می‌شود و زمینه فعالیت بهتر و بیشتر برای پیمانکار فراهم می‌شود.

ز: قرارداد طراحی و ساخت یا Design and Build Contract

در این قراردادها پیمانکار به تنهایی به ساخت و ساز در پروژه می‌پردازد و در فرم خام قرارداد  پیمانکاری جزئیات پروژه و خواسته‌های کارفرما نوشته می‌شود.

پیمانکار موظف است استانداردهای کیفی در طراحی و ساخت پروژه انجام دهد.

ط: قراردادهای پیمانکاری ساخت و توسعه

در متن این قرارداد اختیارات، وظایف و مسئولیت های پیمانکار در رابطه با تمام بخش های پروژه قید می‌شود. با توجه به پیشرفت پروژه ، مبالغی به پیمانکار پرداخت می‌شود. بقیه مبلغ پرداختی به میزان بهره‌وری مجریان پروژه بستگی دارد. قبل از شروع مناقصه ، برنامه اجرایی پروژه توسط کارفرما نوشته شده و در اختیار متقاضیان و شرکت کنندگان قرار می‌گیرد. متقاضیان از  قبل از  وظایف خود برای اجرای پروژه آگاه می‌شوند. پیمانکار اصلی می‌تواند پیمانکاران فرعی را انتخاب کند. اجرای پروژه مخصوصا کیفیت و مدیریت  هزینه‌ها در این قرارداد مهم است. کارفرما حق نظارت بر اجرای پروژه و فعالیت‌های اعضا را دارد . پیمانکار باید در مراحل مختلف اجرای پروژه گزارشات لازم را به کارفرما ارئه دهد.

شرایط فورس ماژور حاکم بر قراردادهای پیمانکاری

ممکن است شرایطی پیش آید که یکی از طرفین قادر به ادامه همکاری نباشد. در این صورت احتمال ابطال کامل قرارداد ممکن است پیش آید. ممکن است تعهدات خواسته شده بنا به شرایط فورس ایجاد شده انجام نشود و برای طرف دیگر همین اتفاق پیش آید. مثلا  یک برنامه نویس وب سایت، که طبق تعهد باید سایتش را یک ماه تحویل می‌داد بعد از بیست روز به خاطر مشکلات اینترنت حتی کارش را استارت هم نزند و باعث عقب ماندن از تایم تحویل پروژه شود و مجبور به لغو قرارداد شود.

و در پایان…

همانطور که در این مقاله خواندید قرارداد بین پیمانکار و کارفرما طبق قوانین کلی که قانون گذار نوشته می‌شود. در قبال تعهدات و کاری که کارفرما از پیمان کار می‌خواهد مبلغی مشخص و پرداخت می‌شود. هلدینگ زیباسازان در مشهد با مدیریت روح الله قدرتی در صنعت ساختمان ، آماده همکاری با شما می‌باشد. با مشاوران ما در ارتباط باشید.