سند ملک و حق مالکیت از مهم‌ترین جنبه‌های معاملات املاک و مستغلات به شمار می‌روند. در ادامه به بررسی انواع مختلف سند ملک و حق مالکیت پرداخته می‌شود و نکاتی برای انتخاب بهترین گزینه برای نیازهای شما ارائه خواهد شد.
۱. سند مالکیت چیست؟
سند مالکیت مدارکی است که تایید می‌کند فرد یا نهادی مالک یک ملک خاص است. این سند شامل اطلاعات مربوط به مشخصات ملک، موقعیت جغرافیایی، و نام مالک می‌باشد. در بسیاری از کشورها، وجود سند مالکیت قانونی الزامی است و در معاملات املاک به‌عنوان مدرکی معتبر شناخته می‌شود.
۲. انواع سند ملک
۲.۱. سند ملکی رسمی
این نوع سند از طرف دولت یا نهادهای دولتی صادر می‌شود و به عنوان معتبرترین نوع سند در نظر گرفته می‌شود. سند ملکی رسمی معمولاً به دو دسته تقسیم می‌شود:
سند تک برگی: سندی که دارای اطلاعات کامل درباره ملک و مالکیت آن است و به صورت دیجیتالی نیز موجود می‌باشد.
سند مشاع: این سند به املاکی اطلاق می‌شود که مالکیت آن به چند نفر تعلق دارد.
۲.۲. سند عادی
این نوع سند معمولاً توسط طرفین معامله تنظیم می‌شود و ممکن است شامل جزئیات بیشتری درباره شرایط معامله باشد، اما از نظر قانونی به اندازه سند رسمی اعتبار ندارد. از جمله ویژگی‌های سند عادی می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
– عدم نیاز به ثبت رسمی
– هزینه کمتر نسبت به سند رسمی
۲.۳. سند رهنی
این سند زمانی ایجاد می‌شود که ملک به عنوان وثیقه برای وام استفاده شود. در این حالت، مالکیت ملک تحت شرایط خاص به رهن‌دهنده داده می‌شود.
۳. حق مالکیت چیست؟
حق مالکیت به معنای حق قانونی فرد یا نهادی است که بر اساس آن می‌تواند از ملک خود استفاده کند، آن را بفروشد، اجاره دهد یا هرگونه تغییراتی در آن ایجاد کند. حق مالکیت به دو دسته تقسیم می‌شود:
۳.۱. حق مالکیت انحصاری
در این نوع حق، فقط یک شخص یا نهاد مالک ملک است و هیچگونه حقی برای دیگران وجود ندارد.
۳.۲. حق مالکیت مشاع
در این حالت، چند نفر به طور مشترک مالک یک ملک هستند و هر کدام نسبت به سهم خود از ملک حق استفاده دارند.
۴. نکات مهم در انتخاب نوع سند و حق مالکیت
اعتبار سند: قبل از هرگونه معامله، از اعتبار سند ملک اطمینان حاصل کنید.
نوع مالکیت: بر اساس نیازهای خود، نوع مالکیت مناسب را انتخاب کنید.
مشاوره حقوقی: در صورت نیاز، حتماً با یک وکیل مشورت کنید تا از مشکلات احتمالی جلوگیری کنید.
و در پایان…
شناخت انواع سند ملک و حق مالکیت به شما کمک می‌کند تا در عرصه معاملات املاک بهتر تصمیم‌گیری کنید. در انتخاب نوع سند مناسب و حق مالکیت دقت کنید و در صورت نیاز از مشاوره‌های حقوقی استفاده نمایید.
ما در هلدینگ زیباسازان در مشهد با مدیریت روح الله قدرتی در صنعت ساختمان خدماتی مانند: ساخت و ساز با هزینه کم، تهاتر در ساخت و ساز و مشارکت در ساخت، خرید و فروش ملک را به شما عزیزان ارائه می‌دهیم. با مشاورین ما در ارتباط باشید.